Maison de village avec jardin et terrasse – fort potentiel, Idéal investissement

Située dans le secteur recherché de Levrézy à Bogny-sur-Meuse, cette maison de village mitoyenne des deux côtés séduira par sa luminosité, son exposition plein sud et ses beaux volumes.

Idéalement située à proximité immédiate des commodités (gare, écoles, commerces), elle constitue une opportunité rare pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Descriptif du bien :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Un salon / salle à manger convivial
Une grande cuisine intégrée ouverte sur une véranda lumineuse avec baie vitrée
Une salle de bains avec WC
Une buanderie avec chauffe-eau et un WC indépendant

La véranda prolonge l'espace de vie et donne accès à un agréable jardin avec cabane, parfait pour profiter des beaux jours.

À l'étage :

Trois chambres, dont une passante

Au dernier niveau :

Une quatrième chambre
Un espace grenier isolé

Extérieurs & annexes :

Terrasse ensoleillée d'environ 30 m²
Jardin
Cave
Cabane
Deux places de stationnement privatives devant la maison

Caractéristiques techniques :

Diagnostic de performance énergétique : D
Toiture en tuiles entretenue (zinguerie, chaînage et descentes d'eau refaits)
Chaudière non utilisée depuis 5 ans (gaz coupé depuis 5 ans) car plus personne dans la maison, voir pour remise en fonctionnement au moment de la vente.

Les atouts :
Exposition plein sud
Beaux volumes et potentiel d'aménagement
Faible taxe foncière : 434 €
Emplacement pratique et recherché

Un bien idéal pour primo-accédants ou investisseurs, offrant de belles perspectives de valorisation après travaux.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !

Cette annonce référence 327924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 4[Coordonnées masquées]022.

Prix du bien : 89 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr