Maison 4 pièces 85m²

** Maxime DUTRAY vous propose, en EXCLUSISIVTE **

Maison rénovée,3 chambres, DPE C, Faibles consommations, sans vis-à-vis - Jardin - Salon d'été - Dépendance

Située à Château-Renault, à proximité des commerce ( Accessibilité à Intermarché à pied ) cette maison entièrement rénovée offre un excellent confort énergétique.
Un bien sans travaux, moderne et chaleureux, idéal pour une résidence principale clé en main.

Maison individuelle d'environ 84 m² habitables (100 m² au sol), offrant une distribution fonctionnelle et optimisée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d'un salon/séjour convivial doté d'un poêle à granulé et d'une cuisine aménagée avec accès direct au jardin.
Aux étages, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une seconde salle de douche et des WC indépendants.

La maison a bénéficié d'une rénovation complète, offrant un intérieur moderne, soigné et prêt à vivre.
Le chauffage est assuré par un poêle récent, apportant confort thermique et ambiance chaleureuse.

A l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable avec dépendance, idéal pour le stockage et les moments de détente entre amis avec son barbecue et four à pizza.

Performance énergétique

DPE : C (175 kWh/m²/an)
GES : B (6 kg CO?/m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 400 euros et 1 940 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix de vente : 163 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime DUTRAY, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437123 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr