249 000 €

180 m² / 1 000 m²

5 pièces

En Aparté

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Maison de maître Plateau Nord Ardèche La Chapelle-Graillouse Entre Coucouron et Issarlès Environnement calme & sans vis-à-vis En exclusivité, découvrez cette belle maison de maître située sur le plateau nord de l’Ardèche, dans le charmant village de La Chapelle-Graillouse, à seulement quelques minutes des lacs de Coucouron et d’Issarlès. Cette propriété offre une surface habitable d’environ 200 m2, complétée par 100 m2 de sous-sol, incluant un grand garage et une magnifique cave voûtée. L’ensemble est édifié sur un terrain plat, clos et sans vis-à-vis, dans un environnement naturel préservé. Les atouts du bien : •Maison de maître en excellent état d’entretien •200 m2 habitables sur deux niveaux •100 m2 de sous-sol avec grand garage et cave •Séjour spacieux avec poêle à granulés •Chauffage central existant (prévoir installation d’une chaudière) •Terrasse latérale avec pergola •Terrain plat à l’arrière, avec vue dégagée et aucun vis-à-vis Ce bien rare allie cachet, volume, tranquillité, et proximité des commodités locales. .Chauffage central dans toute la maison.
Parfait pour une résidence principale, une maison de vacances, ou un projet familial au cœur de l’Ardèche. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : Cédric Caranton Agent commercial en immobilier Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial de votre secteur, régulièrement immatriculé au RSAC de SAINT ETEINNE ou du PUY EN VELAY (plus d’informtion sur le site d’EN APARTÉ), agissant pour le compte de la SARL EN APARTÉ, Agence Immobilière, 23 Place Chavanelle 42000 SAINT ETIENNE, RCS SAINT ETIENNE no 5[Coordonnées masquées]32, Carte professionnelle T no CPI 42[Coordonnées masquées]39321 délivrée par la CCI LYON METROPOLE SAINT-ETIENNE ROANNE, portant la mention ''Transactions sur immeubles et fonds de commerce'', sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/08/2025

Coûts annuels estimés : 3 710 € - 5 090 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr