Studio lumineux Ménilmontant / Saint-Maur copropriété années 30

L’Appartement d’Eugène vous propose en exclusivité ce studio à vendre situé dans le quartier très recherché de Ménilmontant, à proximité immédiate du Père Lachaise, rue Victor Gelez. Idéalement placé au cœur d’un environnement vivant et prisé, entre l’avenue de la République, le boulevard de Ménilmontant, la rue Oberkampf et la rue du Chemin Vert, ce bien bénéficie d’un accès rapide à l’ensemble des commerces, restaurants et commodités dans un rayon d’environ 300 mètres. Les stations de métro Saint-Maur et Ménilmontant sont accessibles en moins de cinq minutes à pied, offrant une excellente desserte. Situé au premier étage sans ascenseur d’une copropriété en pierre de taille et brique datant des années 1920-1930, bien entretenue, sécurisée et au calme, cet appartement développe une surface de 23,65 m2 loi Carrez. Il se compose d’une entrée avec cuisine ouverte d’environ 8,80 m2, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un séjour lumineux d’environ 12 m2 donnant sur rue, bénéficiant d’une vue dégagée et d’un bon ensoleillement. Traversant sur rue et cour, il offre une luminosité agréable ainsi qu’un plan fonctionnel optimisant chaque espace. Le chauffage est collectif, l'eau chaude individuelle (ballon ), les charges de copropriété s’élèvent à environ 153 € par mois et une cave en sous-sol complète ce bien. La copropriété est calme, bien tenue et ne nécessite pas de travaux. La taxe foncière est de 616 € pour l’année 2025 et aucune procédure n’est en cours.
Ce studio constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, au sein d’un secteur dynamique et particulièrement recherché. Pas de procédure en cours. 12 lots principaux. Mandat de vente exclusif no2026004