Name: Maison de charme de 106 m2, au calme, en impasse, avec piscine et jardin, exposée au Sud
SKU: 4838/26
Price: 499000 EUR
Availability: InStock

499 000 €

106 m² / 164 m²

5 pièces

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Nichée au calme d'une impasse prisée du quartier de Claret, cette authentique maison de 1896 vous séduira par son cachet, sa luminosité et son emplacement idéal à quelques pas du centre ville et de toutes les commodités.
D'une superficie de 106 m2 elle offre un très bel espace de vie de 45 m2 comprenant une partie salon - salle à manger avec une cuisine ouverte, ouvrant sur une agréable terrasse de 20 m2 et une piscine parfaitement intégrée à l'espace du jardin. Un espace buanderie compléte la partie rez de chaussée.
A l'étage vous découvrirez une spacieuse chambre de 20 m2, une seconde chambre de 11 m2 ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau abrite un bureau et une grande suite parenrtale sous pente de 24 m2 avec son dressing particulier. Une salle de bains également avec WC compléte cette partie nuit.
Exposée plein Sud cette maison conjugue charme d'antan et confort contemporain en profitant des commodités à pied et tout en étant proche des axes autoroutiers. le jardin permet de stationner votre voiture à l'initérieur ce qui lui confère un atout de taille.

Référence: 4838/26
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 776 € - 2 450 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr