Scionzier - Chalet 100 m2 3 Chambres + un bureau +2 garages

SCIONZIER Secteur Les Fontaines (limite Marnaz)
Chalet en madrier de 101 m2 habitables sur un terrain plat de 1 047 m2
Situé dans le secteur recherché des Fontaines à Scionzier, à la limite de Marnaz, ce chalet en madrier construit en 1997 bénéficie d'un environnement résidentiel calme et agréable, particulièrement apprécié pour sa proximité avec les commodités, les écoles et les principaux axes de circulation.
Implanté sur un terrain plat et arboré de 1 047 m2, il offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.
Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et fonctionnel. Le séjour d'environ 30 m2 profite d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud ainsi que sur le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et conviviale, complète harmonieusement l'espace de vie.
Le rez-de-chaussée accueille également un espace bureau, une salle de bains avec coin buanderie, un WC indépendant avec fenêtre ainsi qu'un garage attenant de 16 m2.
L'étage est consacré à l'espace nuit avec trois chambres confortables disposant chacune de rangements. Deux d'entre elles bénéficient d'un balcon et toutes profitent d'un accès à un espace grenier, particulièrement pratique pour le stockage. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours et dispose de nombreux atouts avec un garage indépendant équipé d'une porte motorisée, un carport double et plusieurs possibilités de stationnement.
Ce chalet séduit par son charme authentique, sa construction en madrier, son chauffage individuel au gaz par le sol, son raccordement au tout-à-l'égout et la qualité générale de son entretien. Son diagnostic de performance énergétique classé D en fait un bien équilibré entre confort et maîtrise des consommations.
Rare sur le secteur, cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de Marnaz, Scionzier et des services du quotidien.
Prix : 392 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.