Name: Joli balcon à Mermoz
SKU: 1408
Price: 269000 EUR
Availability: InStock

269 000 €

53 m²

2 pièces

Café de l'Immo

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Au cœur du Carré d’Or, là où Marseille conjugue élégance et douceur de vivre, se cache ce joli T2 clés en mains et vendu intégralemnt meublé ! D'une surface de 46m2 (loi carrez), il dispose d'un joli balcon de 7m2, et se niche au 2ème étage d’un bel immeuble ancien avec ascenseur.

Dès l’entrée, le charme opère : une grande pièce à vivre de 32 m2 baignée de lumière, ouverte sur un balcon exposé Ouest, vous invite à profiter des fins d’après-midi ensoleillées. La cuisine équipée, ouverte et conviviale, s’intègre harmonieusement à l’espace.

Côté nuit, une chambre séparée assure le calme et l’intimité. La salle d’eau moderne avec douche , WC, et coin buanderie complète l’ensemble.

On aime :
- Le cachet de l’ancien subtilement préservé,
- L’emplacement ultra central, idéal pour tout faire à pied, à mi distance entre l'hyper centre et les plus belles plages de marseille,
- La grande cave en sous-sol, très pratique pour du stockage.

Un bien à part, vendu intégralement meublé, dans un quartier prisé, qui séduira aussi bien les amoureux de la ville que les investisseurs avisés.

Charges de copropriété: 185 € / mois (eau et chauffage inclus).
Taxe foncière : 1389 €

Référence: 1408
Bien en copropriété. Nombre de lots : 21. Charges de copropriété : 2213 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/06/2025

Coûts annuels estimés : 880 € - 1 260 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon marseille-8e appartements avec ascenseur marseille-8e achat appartement marseille-8e

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr