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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 179 m² à Le Louroux-Beconnais
— Le Louroux-Beconnais 49370 —
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À seulement 20 minutes dAngers Ouest et 1 heure de Nantes, découvrez cette belle maison familiale entièrement rénovée, alliant le charme de lancien et le confort moderne.
Située en plein cœur du Louroux-Béconnais, elle bénéficie dun environnement de vie privilégié : commerces, écoles et services accessibles à pied, dans un village dynamique et recherché du Maine-et-Loire (49).
UNE MAISON CONFORTABLE ET ÉCONOME
Entièrement repensée avec soin, la maison offre un confort thermique rare sur le secteur avec une excellente performance énergétique (DPE B) grâce à une isolation et un système de chauffage récents et efficaces.
ESPACES DE VIE
Dès lentrée, un vaste couloir lumineux dessert harmonieusement les pièces principales :
Un séjour spacieux denviron 50 m², chaleureux et convivial
Une cuisine attenante ouverte sur la terrasse
Une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle
Un garage aujourdhui utilisé en atelier et cellier
Stationnement facile devant la maison
ESPACE NUIT FAMILIAL
Au premier étage, vous découvrirez :
3 chambres spacieuses
Une suite parentale avec salle deau et dressing
Au deuxième étage :
Une chambre sous combles denviron 12 m²
Un palier aménageable en bureau, salle de jeux ou espace multimédia
EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET STRUCTURÉS
Les extérieurs sorganisent sur plusieurs niveaux, offrant différents espaces de vie :
Terrasse conviviale au premier niveau
Jardin paysager au second niveau
Potager ou espace nature au dernier palier
Un extérieur rare, évolutif et agréable au quotidien
LES ATOUTS DE LA MAISON
Maison rénovée
Très bonne performance énergétique (DPE B)
Vie de village avec commodités à pied
Accès rapide Angers / Nantes
Environnement calme et familial
LOCALISATION
Le Louroux-Béconnais Maine-et-Loire (49)
À proximité de :
Angers Ouest (20 min)
Beaucouzé
Avrillé
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
Lydie Crevenna
DR HOUSE IMMO Champtocé-sur-Loire
[Coordonnées masquées]
EI Agent commercial
RSAC Angers SIRET : 514 989 292 00024 Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Située en plein cœur du Louroux-Béconnais, elle bénéficie dun environnement de vie privilégié : commerces, écoles et services accessibles à pied, dans un village dynamique et recherché du Maine-et-Loire (49).
UNE MAISON CONFORTABLE ET ÉCONOME
Entièrement repensée avec soin, la maison offre un confort thermique rare sur le secteur avec une excellente performance énergétique (DPE B) grâce à une isolation et un système de chauffage récents et efficaces.
ESPACES DE VIE
Dès lentrée, un vaste couloir lumineux dessert harmonieusement les pièces principales :
Un séjour spacieux denviron 50 m², chaleureux et convivial
Une cuisine attenante ouverte sur la terrasse
Une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle
Un garage aujourdhui utilisé en atelier et cellier
Stationnement facile devant la maison
ESPACE NUIT FAMILIAL
Au premier étage, vous découvrirez :
3 chambres spacieuses
Une suite parentale avec salle deau et dressing
Au deuxième étage :
Une chambre sous combles denviron 12 m²
Un palier aménageable en bureau, salle de jeux ou espace multimédia
EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET STRUCTURÉS
Les extérieurs sorganisent sur plusieurs niveaux, offrant différents espaces de vie :
Terrasse conviviale au premier niveau
Jardin paysager au second niveau
Potager ou espace nature au dernier palier
Un extérieur rare, évolutif et agréable au quotidien
LES ATOUTS DE LA MAISON
Maison rénovée
Très bonne performance énergétique (DPE B)
Vie de village avec commodités à pied
Accès rapide Angers / Nantes
Environnement calme et familial
LOCALISATION
Le Louroux-Béconnais Maine-et-Loire (49)
À proximité de :
Angers Ouest (20 min)
Beaucouzé
Avrillé
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
Lydie Crevenna
DR HOUSE IMMO Champtocé-sur-Loire
[Coordonnées masquées]
EI Agent commercial
RSAC Angers SIRET : 514 989 292 00024 Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 179 m² à Le Louroux-Beconnais
371 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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