Fontaines - Proche Caluire - T3/T4 de 74m² entièrement rénové avec balcon, cave et parking

Coup de coeur pour ce T3 situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence familiale de 1956, bien entretenue, avec parc arboré et parking collectif fermé proche Caluire-et-Cuire. Cet appartement de 74 m² entièrement rénové et en intérieur de copropriété offre un cadre de vie calme et lumineux. L'appartement se compose ainsi : - Un séjour double d'environ 30m² donnant accès au balcon de 6m² exposé Est. - Une cuisine indépendante équipée de 8m² avec verrière. - 2 chambres avec parquet d'origine en très bon état. - Une salle d'eau et un WC indépendant. - Un cellier. Entièrement refait à neuf, il est en parfait état et permet une installation immédiate sans travaux. Actuellement aménagé en un spacieux T3, il est possible de retrouver sa configuration d'origine en T4 tout en conservant une pièce de vie de 30m². La résidence, familiale et bien entretenue, bénéficie d'un agréable parc arboré, offrant un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités et des transports. Emplacement de qualité à proximité immédiate des commodités dans le secteur de Montgay : - Boulangerie, pharmacie et supermarché à 300 mètres. - Ecole maternelle et élémentaire à 200 mètres. - Bus 33 au pied de l'immeuble (accès Croix-Rousse, Caluire et Rillieux) et Bus 70 à 350 mètres (accès Part Dieu par Charpennes et Neuville). Pour plus d'informations, prenez contact avec notre consultante Maéva Lhomme, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939 314 399, au 07/56/47/16/03. Bien soumis au régime de la copropriété (25 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 242 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 euros et 1930 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 25 lots. Charges annuelles : 2768 euros.