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Propriété de Caractère sur 10 Hectares Potentiel Exceptionnel
— Chateau-Gontier 53200 —
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Rare sur le marché ! Située dans un cadre bucolique et préservé à Château-Gontier, venez découvrir cette propriété de caractère offrant un potentiel de développement.
Idéal pour un projet de vie à la campagne, une activité équestre ou une création de gîtes.
La Maison d'habitation (Plain-pied - 123 m2) : À rénover intégralement, elle se compose actuellement :
D'un grand séjour chaleureux avec une imposante cheminée d'époque.
D'une cuisine spacieuse disposant également de sa propre cheminée.
De 3 chambres lumineuses.
D'une salle de bain.
Bonus : Un grenier aménageable de 70 m2 offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable.
Dépendances et Installations de Caractère
Le corps de ferme dispose de nombreuses dépendances :
Écurie : 150 m2 au sol avec un grenier à foin de 150 m2.
Dépendance ouverte : Un préau de 60 m2 idéal pour du stockage.
Patrimoine rural : Anciennes soues à cochons et diverses petites dépendances complementaires.
Puit.
Extérieurs et Terres
La propriété s'étend sur un domaine de 10 hectares de prés attenants, parfaitement adaptés pour des chevaux ou de l'élevage.
Équipement : Une carrière en herbe déjà existante.
Nature : Deux étangs privés apportent une touche de sérénité et un point d'eau permanent pour les animaux.
Les points forts
Environnement calme et privilégié.
Gros potentiel de surface après rénovation (maison + grenier + écuries).
Idéal cavaliers ou amoureux de la nature.
Bien rare sur le secteur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.
Prix du bien : 273 000 EUR, prix hors honoraires : 260 000 EUR, honoraires TTC : 5 % soit 13 000 EUR, à la charge de l'acquéreur. DPE F Réalisé le 18 06 2025
Audit energetique disponible Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 4 370 et 5 950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 359 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 340 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéal pour un projet de vie à la campagne, une activité équestre ou une création de gîtes.
La Maison d'habitation (Plain-pied - 123 m2) : À rénover intégralement, elle se compose actuellement :
D'un grand séjour chaleureux avec une imposante cheminée d'époque.
D'une cuisine spacieuse disposant également de sa propre cheminée.
De 3 chambres lumineuses.
D'une salle de bain.
Bonus : Un grenier aménageable de 70 m2 offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable.
Dépendances et Installations de Caractère
Le corps de ferme dispose de nombreuses dépendances :
Écurie : 150 m2 au sol avec un grenier à foin de 150 m2.
Dépendance ouverte : Un préau de 60 m2 idéal pour du stockage.
Patrimoine rural : Anciennes soues à cochons et diverses petites dépendances complementaires.
Puit.
Extérieurs et Terres
La propriété s'étend sur un domaine de 10 hectares de prés attenants, parfaitement adaptés pour des chevaux ou de l'élevage.
Équipement : Une carrière en herbe déjà existante.
Nature : Deux étangs privés apportent une touche de sérénité et un point d'eau permanent pour les animaux.
Les points forts
Environnement calme et privilégié.
Gros potentiel de surface après rénovation (maison + grenier + écuries).
Idéal cavaliers ou amoureux de la nature.
Bien rare sur le secteur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.
Prix du bien : 273 000 EUR, prix hors honoraires : 260 000 EUR, honoraires TTC : 5 % soit 13 000 EUR, à la charge de l'acquéreur. DPE F Réalisé le 18 06 2025
Audit energetique disponible Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 4 370 et 5 950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 359 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 340 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété de Caractère sur 10 Hectares Potentiel Exceptionnel
273 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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