Avenue de tranchée - type v - garage - cave

SECTEUR TRANCHÉE - TYPE V - GARAGE - CAVE
Situé avenue de la Tranchée à Tours Nord, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du tramway, des commerces et à quelques minutes seulement du centre de Tours.
Au sein d’une petite copropriété avec syndic bénévole, ce bien de plus de 100 m2 séduit par sa luminosité et son fort potentiel.
L’appartement se compose d’un bel espace salon-séjour lumineux de plus de 23 m2, avec la possibilité d’agrandir encore cet espace en intégrant une chambre attenante de 12 m2. La cuisine indépendante offre un volume confortable et donne accès à une véranda, idéale pour le stockage ou aménagée en véritable jardin d’hiver.
L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec accès direct à la véranda et deux autres disposant de penderies intégrées. Vous trouverez également une salle d’eau équipée d’une douche et d’une simple vasque, un espace chaufferie/dressing, ainsi que des WC indépendants.
En complément, ce bien dispose d’une grande cave ainsi que d’un garage, un véritable atout sur ce secteur particulièrement prisé.
Un appartement rare, alliant emplacement stratégique, volumes et fonctionnalité, idéal pour une famille ou un projet d’investissement.
DPE en date du 13/05/2024 « classe ENERGIE D - classe CLIMAT D ».
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023
Les coûts sont estimés entre 1460€ et 2030€ en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
280 000€ Frais d'agence inclus soit 270 000€ Net vendeur et % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez Audrey BATAILLY, au [Coordonnées masquées], ou par email à [Coordonnées masquées]
Gérante de l'agence Audrey Batailly sous la carte T numéro CPI37[Coordonnées masquées]00001. délivrée par la CCI TOURAINE.