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Nantes Viarme/Talensac - Maison de charme avec jardin
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EXCLUSIVITE ARNOLD IMMOBILIER
Au cœur d’un emplacement de premier ordre, nichée en impasse entre la très prisée place Viarme et les halles de Talensac, cette maison de charme incarne avec élégance l’esprit campagne en cœur de ville.
Dès l’entrée, le ton est donné : calme absolu, authenticité préservée et atmosphère chaleureuse. La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation (cuisine, peintures, isolation, pompe à chaleur, charpente, vélux, VMC), alliant confort contemporain et cachet de l’ancien.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, ornée d'un parquet élégant.
Celle-ci communique harmonieusement avec une cuisine semi-ouverte, formant un espace convivial tourné vers l’extérieur.
Vous accédez à un ravissant jardin de ville, clos de murs et joliment arboré, agrémenté d’une terrasse et de camélias anciens, véritable écrin de verdure à l’abri des regards.
Au premier étage, une grande chambre avec placards, un bureau ou salon selon vos besoins, ainsi qu’une salle d’eau composent un espace nuit confortable et fonctionnel.
Le deuxième niveau propose une chambre, un salon ou bureau, ainsi qu’une pièce dédiée actuellement à une salle de sport. Cet étage offre une belle modularité avec la possibilité d’aménager une troisième chambre supplémentaire.
En complément, un sous-sol accueille une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement, avec la possibilité d’y stationner des vélos et de les recharger si nécessaire.
Stationnement aisé dans l’impasse.
Une adresse rare, conjuguant avec raffinement charme de l’ancien, confort moderne et situation privilégiée en cœur de ville.
Prix de vente honoraires d'agence inclus 619 500€ soit un prix net vendeur de 590 000€ auquel s'ajoute 5% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI) [Coordonnées masquées].
Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Au cœur d’un emplacement de premier ordre, nichée en impasse entre la très prisée place Viarme et les halles de Talensac, cette maison de charme incarne avec élégance l’esprit campagne en cœur de ville.
Dès l’entrée, le ton est donné : calme absolu, authenticité préservée et atmosphère chaleureuse. La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation (cuisine, peintures, isolation, pompe à chaleur, charpente, vélux, VMC), alliant confort contemporain et cachet de l’ancien.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, ornée d'un parquet élégant.
Celle-ci communique harmonieusement avec une cuisine semi-ouverte, formant un espace convivial tourné vers l’extérieur.
Vous accédez à un ravissant jardin de ville, clos de murs et joliment arboré, agrémenté d’une terrasse et de camélias anciens, véritable écrin de verdure à l’abri des regards.
Au premier étage, une grande chambre avec placards, un bureau ou salon selon vos besoins, ainsi qu’une salle d’eau composent un espace nuit confortable et fonctionnel.
Le deuxième niveau propose une chambre, un salon ou bureau, ainsi qu’une pièce dédiée actuellement à une salle de sport. Cet étage offre une belle modularité avec la possibilité d’aménager une troisième chambre supplémentaire.
En complément, un sous-sol accueille une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement, avec la possibilité d’y stationner des vélos et de les recharger si nécessaire.
Stationnement aisé dans l’impasse.
Une adresse rare, conjuguant avec raffinement charme de l’ancien, confort moderne et situation privilégiée en cœur de ville.
Prix de vente honoraires d'agence inclus 619 500€ soit un prix net vendeur de 590 000€ auquel s'ajoute 5% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI) [Coordonnées masquées].
Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Référence: 86870528
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Nantes Viarme/Talensac - Maison de charme avec jardin
619 500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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