235 000 €

189 m² / 1 200 m²

6 pièces

Laforêt PARTHENAY

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Située sur la commune de VERRUYES au coeur d'un hameau paisible à proximité du bourg, cette maison séduit dès les premiers instants par sa modernité mais également le charme de l'ancien. Dès l'entrée, vous serez accueilli par de beaux volumes qui s'ouvrent sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une grande baie vitrée prolonge naturellement cet espace vers une agréable terrasse en bois, parfaite pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée offre également un confort de plain-pied avec deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie avec accès direct aux extérieurs. A l'étage, un vaste palier vous laisse libre cours à vos envies : bureau, espace de jeux pour les enfants ou couchage d'appoint. Vous y découvrirez également trois chambres supplémentaires ainsi qu'un second WC indépendant, idéal pour une vie de famille. A l'extérieur, le charme continue d'opérer avec un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Un garage avec porte motorisée ainsi qu'un appenti également équipé d'une porte motorisée, viennent compléter les prestations. Côté technique, rien n'a été laissé au hasard : rénovation complète entre 2020 et aujourd'hui, chauffage par pompe à chaleur, huisseries en PVC double vitrage, présence d'un puits et installation de 16 panneaux solaire, un assainissement individuel conforme. Une maison clé en main, où il fait bon vivre, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contact : LAFORET Nord Deux Sèvres, agence de Parthenay - BOURNEAU Clémence [Coordonnées masquées] (0.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 813
Honoraires d'agence de 0.21% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 31/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 080 € - 1 461 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre commune de Verruyes 189 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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235 000 €