Maison 109 m² à La Chapelle-Sur-Erdre

Maison 5 chambres : 132, 45 m² au sol
1 Pièce de vie
4 chambres et un bureau (ou petite chambre)
1 cuisine
1 arrière-cuisine
1 salle d'eau
1 salle de bain
2 WC indépendants
Annexes : cellier, carport, buanderie
Terrain 652 m²

Maison 5 chambres proche du centre de La Chapelle sur Erdre

Cette maison coquette de 4-5 chambres est idéalement située à seulement quelques minutes à pied du centre de La Chapelle sur Erdre par le petit chemin piétonnier accessible depuis le jardin de la maison, en toute sécurité.

La maison est implantée sur un grand terrain de plus de 650 m² réparti en majorité à l'arrière de la maison ce qui lui confère une réelle intimité. Vous pouvez ainsi profiter du calme comme de moments conviviaux, à l'abri des regards et du bruit.

Le rez-de-chaussée de la maison propose une pièce de vie de près de 38 m² qui accède à une cuisine indépendante. Le coin nuit à l'écart de la vie au rez-de-chaussée en fait un plain-pied idéal pour une suite parentale avec salle d'eau.
A l'étage, qui peut facilement être réservé à la vie des enfants, les 3 chambres et un bureau (de quasiment 9 m² s'organisent de part et d'autre du couloir afin de se partager la salle de bain, le dressing et le WC séparé.

Au pignon de la maison, une extension de 19,5 m², fermée, permet d'envisager un espace de rangement ou une buanderie, selon vos besoins.
Dans le jardin, le carport et la dépendance attenante sont utiles à la fois pour ranger du matériel de jardinage et protéger un véhicule.

Vous apprécierez par ailleurs la proximité du collège, des écoles, et des complexes sportifs qui font de ce bien une belle opportunité à saisir à deux pas du bourg.

Surface : 132,45 m² au sol (109,28 m² habitables)
Taxe foncière : 1463 €

DPE D, GES D - Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 € et
2720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-22-23 (abonnements compris).
Chaudière gaz récente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Clarisse Moreau (E.I.) – Atout Coeur Immobilier – RCS : ADC 35[Coordonnées masquées]00373

Au prix de 367 975 € HAI, soit 359 000 € net vendeur et 2,5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (8 975 €).

Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 359 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1980.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Clarisse MOREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 592 813
RCP RCACO-25-032532