Maison 113 m² à Longwy

LONGWY 'GOURAINCOURT' - MAISON DE CITÉ
Terrasse - Jardin – Garage


Située dans le quartier de Gouraincourt à Longwy, à proximité des frontières luxembourgeoise et belge ainsi que des commodités, cette maison de cité des années 20 séduit par son authenticité, ses volumes et son potentiel d’aménagement.
Implantée sur une parcelle de 2 ares et 49 centiares avec une exposition plein Sud à l'avant, elle bénéficie d’un cadre de vie lumineux et d’un extérieur entretenu comprenant un jardin avec arbre fruitier ainsi qu’une terrasse à l’avant.
D’une surface totale de 171,69 m² dont 113,17 m² habitables, la maison offre une distribution sur plusieurs niveaux permettant de nombreux projets d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec un couloir distribuant une cuisine indépendante, un séjour avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu’une buanderie avec un WC séparé.
Un demi-niveau accueille une salle de bains avec WC.
Le premier étage propose trois chambres, dont une traversante, offrant de beaux volumes.
Le deuxième étage comprend une chambre aménagée en chien assis ainsi qu’un grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Le sous-sol dispose d’un garage, d’une cave et d’une chaufferie.

Des travaux de modernisation et d’amélioration énergétique sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de l’adapter aux standards actuels.

Prestations techniques :
- Chauffage gaz (chaudière Buderus 2010) avec radiateurs fonte
- Menuiseries aluminium, double vitrage, volets manuels
- Murs en pierre de 60 cm, dalles béton
- Porte de garage motorisée
- Grenier isolé (laine de verre 20 cm)
- Façade rénovée, toiture remaniée

Contact : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Agence immobilière à LONGWY, inscrit au RCS de BRIEY sous le N°811 2[Coordonnées masquées]
MARINE IMMOBILIER Location - Gestion
* VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE *
Prix : 185 000 euros*
*Honoraires d'agence à charge vendeur

DPE F - « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660 euros et 5000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.