Name: Maison individuelle 6 pièces - sous-sol - 74150
SKU: KT73-VRW-M0U
Price: 550000 EUR
Availability: InStock

Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier

550 000 €

178 m² / 1 598 m²

6 pièces

ORPI Rumilly

Nos partenaires locaux

Votre partenaire financier

Caisse d’Epargne vous accompagne pas à pas dans le financement de votre projet immobilier.

cliquez-ici

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

Votre expert rénovation

Vous accompagne dans vos rénovations de salles de bain, l'aménagement & les travaux d'intérieurs comme extérieurs.

06 16 15 54 62 ou cliquez-ici

1/19 Afficher les 19 photos

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette villa traditionnelle des années 70, nichée dans un écrin de verdure entre Annecy, Genève et Rumilly.
Son atout majeur ? Une vue panoramique exceptionnelle sur l'Albanais qui transforme chaque réveil en moment privilégié.

Cette maison familiale 6 pièces, d'une surface de 178 m² habitables est implantée sur une parcelle paysagée de presque 1 600 m² et offre un potentiel d'aménagement rare.

Son entrée indépendante et commune aux 2 niveaux, en fait la candidate idéale pour une bi-famille ou une division foncière.

COMPOSITION :
• Rez-de-chaussée : 109 m² de plain-pied comprenant un double séjour lumineux s'ouvrant sur une vaste terrasse, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC et trois chambres confortables.
• Étage : 2 chambres spacieuses, cuisine d'appoint, salle de bain, WC.
• Annexes : Sous-sol total de 110 m², stationnement couvert, aire de parking généreuse, garage et greniers aménageables.

Une opportunité à saisir pour les amateurs d'espace et de rénovation de qualité.
Référence agence : 4213

Référence: KT73-VRW-M0U
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/10/2024

Coûts annuels estimés : 5 450 € - 7 410 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr