Appartement T4 Rez-de-jardin Belfort 90000 Centre-Ville

Appartement Rez-de-jardin Belfort 90000 Centre-Ville

Très rare en cœur de ville de trouver un nid avec jardin !
A l'écart de l'avenue qui propose de très nombreux commerces de proximité, marché et supermarchés, ce bien est tout simplement exceptionnel. Protégé des bruits de la ville vous entendrez néanmoins le rire des enfants de l'école toute proche.

En effet une fois passez le porche un peu étroit et garez votre voiture sur votre très grand parking, la terrasse ombragée et le jardin sans vis-à-vis vous permettrons de préparez des moments conviviaux grâce à la cuisine d'été.

Dans l'appartement les espaces de vie sont délimités naturellement par l'architecture tout en étant ouverts. Une cuisine de 13m² sépare la salle à manger de 22m² du jardin, le salon quant à lui s'ouvre sur la terrasse.
La chambre parentale de 10,75M² auxquels s'ajoute un dressing donne sur le jardin. Une deuxième chambre de 9.35M² et une chambre bébé ou un bureau de 8.75M² complète l'espace nuit.
La salle de bain propose également une douche, les WC étant séparés.

Un autre dressing se trouve à l'entrée de l'appartement et une buanderie est dissimulée derrière le séjour ! Bref de nombreux espaces de rangements astucieux.
Pour les plus gourmand en stockage une cave saine de 41M² est directement accessible par le jardin ou par les parties communes les jours de pluies.

Une pompe à chaleur récente et performante, un récupérateur d'eau avec pompe électrique permettent à ce cocon classé B de maîtriser votre budget énergétique.
La réhabilitation du quartier souhaitez par la mairie et bien avancée, contribue à faire de ce bien un investissement patrimonial intelligent.

Si à ce stade, comme moi, vous ressentez que c'est immanquable, voici quelques détails techniques :
Petite copropriété de 11 lots dont 3 lots d'habitation ; Syndicat de propriétaires bénévole, il vous reviendra de participer au ménage des petites parties communes, permettant ainsi des charges très faibles. Performance énergétique : DPE B / GES A ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 794€ et 1 074€ prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 à 2023, abonnements compris pour les deux parties. Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2025
Taxe foncière 2025 : 1737€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

POUR ALLEZ PLUS LOIN : Une visite virtuelle est là pour vous permettre de vous projeter et des plans vous donnent une notion des espaces ! Si cette navigation vous donne envie d'aller encore plus loin, contactez-moi, sans trop tarder (vraiment) :
Xavier Bahic immatriculé au RSAC de Belfort n° 989 885 405 auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€. Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83[Coordonnées masquées]08 (RCS Paris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Liberkeys votre agence immobilière, en mieux ! Référence annonce : DOM 30230