Name: 3 pieces - immeuble récent - balcon - vue dégagée
SKU: 7634661
Price: 295000 EUR
Availability: InStock

295 000 €

65 m²

3 pièces

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À VENDRE – 3 PIECES DANS UN IMMEUBLE RECENT AVEC BALCON

Bel appartement 3 pièces – 66 m² – Vitry-sur-Seine / Secteur Gare Jean-Jaurès

Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 66 m², idéalement situé au 3ème étage d'un immeuble récent de 2016, très bien entretenu. Dans le quartier dynamique et résidentiel de Gare Jean-Jaurès, ce bien offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, parfait pour un confort optimal au quotidien.

Caractéristiques du bien :

Séjour lumineux et spacieux ouvrant sur un coin extérieur (balcon) avec vue dégagée et orientation Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours
Deux chambres confortables et lumineuses, équipées de volets battants
Salle de bain moderne en excellent état
Cuisine en bon état, prête à vivre
Chauffage collectif gaz avec radiateurs
Double vitrage PVC + volet roulant mécaniques au séjour
DPE C (énergétiquement performant)
Aucun travaux à prévoir : vous entrez avec vos valises !

Annexes :

Parking attitré en sous-sol inclus
Charges de copropriété : 269 € / mois
Taxe foncière : 1 300 € / an
Pas de procédures en cours dans la copropriété saine

Un quartier en plein essor et idéalement situé : Au cœur du secteur Gare Jean-Jaurès, vous bénéficiez d'une vie pratique et dynamique. Transports à proximité immédiate : RER C à 13 minutes à pied (1 km), Tram T9 à 15 minutes (1,1 km). Écoles à deux pas : École élémentaire Jean Jaurès à 7 minutes (500 m) et Collège Casanova à 8 minutes (600 m). Tous les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie…) sont accessibles à pied. Un emplacement stratégique pour les actifs, les familles ou un investissement locatif serein.

Ce bien rare sur le marché allie modernité, luminosité, extérieur et parking privatif. Parfait pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investisseur.

Prix : 295 000 € FAI

Visites sur rendez-vous uniquement. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

Référence: 7634661
Bien en copropriété. Nombre de lots : 2. Charges de copropriété : 268 €.

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr