97356 – montsinéry-tonnégrande – site d’exception à réhabiliter – 2,58 hectares – 1 429 m² de bâti

ZONE A AGRICOLE PROTÉGÉE – PROJETS COLLECTIFS, AGRICOLES & MÉDICO-SOCIAUX

Site rare et stratégique en Guyane, ancien centre de rééducation implanté dans un environnement naturel, calme et arboré, à seulement 25 minutes de Cayenne.
Un bien hors marché classique, destiné à des porteurs de projets structurés, à la recherche de volumes existants, d'espace foncier et d'un cadre propice à des activités à impact social, agricole ou collectif.

UN SITE À VOCATION COLLECTIVE ET D'INTÉRÊT GÉNÉRAL
Implanté en zone A (agricole protégée), ce bien permet des usages strictement encadrés mais porteurs de sens, compatibles avec les orientations du PLU.

USAGES AUTORISÉS (sous réserve d'autorisations administratives)

Agricole & para-agricole
- Exploitation agricole, maraîchage, élevage
- Agro-transformation, apiculture, serres, hangars, chambres froides

Médico-social & accueil encadré
- Maison de santé, centre médico-social
- CCAS, foyer d'accueil, EHPAD
- Hébergement encadré pour publics fragiles

Éducatif, social & insertion
- Ferme pédagogique, centre de formation rural
- Accueil associatif, séjours encadrés
- Projets d'insertion ou d'utilité citoyenne

Sport, bien-être & nature
- Salle polyvalente sportive ou culturelle
- Parcours santé, sport-nature, yoga
- Équithérapie, activités collectives en lien avec l'environnement

Tout projet devra respecter la vocation non urbanisée de la zone A et faire l'objet des autorisations nécessaires.

UN BÂTI EXISTANT AUX VOLUMES RARES
- Terrain : 25 833 m² (2,58 ha), arboré
- Surface bâtie pondérée : 1 429,14 m², à réhabiliter
- Répartition des surfaces :
- Accueil / administration : 62,43 m²
- Salle polyvalente : 81 m²
- Secteur médical : 324 m²
- Cuisine & restauration : 170,81 m²
- Hébergement : 22 chambres – 730 m²
- Coursives couvertes : 101,5 m²

Caractéristiques techniques :
- Construction 1993 – béton armé
- Toiture bac acier
- Dalles béton, cloisons, faux plafonds
- Climatisation split
- Menuiseries bois et aluminium
- Parking extérieur existant

Réseaux :
- Eau potable : réseau communal
- Électricité : en bordure
- Assainissement : autonome
- Fibre / télécoms : à prévoir

POURQUOI CE BIEN EST STRATÉGIQUE ?
Volumes existants adaptés aux ERP et projets collectifs
Réhabilitation modulable selon la destination
Environnement sain, calme, sans vis-à-vis
Rareté foncière et bâtie sur ce segment en Guyane
Marché de niche, concurrence quasi inexistante
Projets potentiellement éligibles à aides publiques (selon le porteur)

VOUS PORTEZ UN PROJET AGRICOLE, MÉDICO-SOCIAL, ÉDUCATIF OU COLLECTIF ?

Ce site constitue une base solide pour construire un projet durable, encadré et à fort impact local, dans un cadre naturel préservé, à proximité immédiate de Cayenne.

Contactez Franck Rosemain – Mandataire immobilier indépendant

Cette annonce référence 328173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK ROSEMAIN (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 91857342900019.

Prix du bien : 840 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr