Herault - castelnau le lez (34170) - appart t2 - 47m2 - dernier etage avec ascenseur

VISITE VIRTUELLE MATTERPORT DISPONIBLE SUR DEMANDE

PRIX DE VENTE : 215 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

LOCALISATION
Situé à Castelnau-le-Lez, commune très recherchée aux portes de Montpellier, ce bien bénéficie d'un environnement apprécié pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa desserte en transports. A proximité immédiate du tramway, des commerces et des services du quotidien, il offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable, tout en conservant le calme recherché pour une résidence principale ou un investissement locatif. Castelnau-le-Lez séduit par son équilibre entre ambiance résidentielle, mobilité facilitée et attractivité durable au sein de la métropole montpelliéraine.

DESCRIPTION DU BIEN
En exclusivité, découvrez ce superbe appartement T2 coup de coeur, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée.

Environnement : à quelques pas du tramway et des commerces, l'adresse permet de profiter d'une vie quotidienne fluide, dans un secteur calme et recherché.

Extérieur : exposée Est, la terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Intime et agréable, elle accueille aussi bien vos petits-déjeuners au soleil que vos soirées d'été en toute tranquillité.

Intérieur : dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité naturelle
La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine aménagée.
Côté nuit, vous profitez d'une chambre confortable, d'une belle salle d'eau, de WC séparés.
Un garage en sous-sol complète ce bien rare sur le secteur, apportant un confort supplémentaire et une réelle valeur ajoutée.

ATOUTS
- Grand T2 avec 47m2
- Dernier étage avec ascenseur,
- belle luminosité,
- terrasse agréable,
- garage en sous-sol,
- résidence sécurisée,
- proximité immédiate tramway et commerces,
- secteur recherché

POINTS DE VIGILANCE
- Léger vis à vis au niveau de la terrasse, pouvant être masqué avec des brises vue

COPROPRIÉTÉ
Soumis au statut juridique de la copropriété
Nombre de lots : 44 principaux dont 43 d'habitations
Charges de copropriété : environ 1 150 euros/an
Pas de procédure en cours sur la copropriété

TAXE FONCIÈRE 2025 : 1 287 euros/an

DPE C / GES A
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 759 euros et 1 027 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023) abonnement inclus

VISITE VIRTUELLE MATTERPORT DISPONIBLE SUR DEMANDE

Infos et visites :
Christelle FUENTES - [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439465 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet
Copropriété de 90 lots - dont 43 lots habitation.

Charges annuelles : 1100 euros.
Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .