Villa plain pied 89m2 habitables

À seulement 10 minutes de Louhans, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette villa de plain-pied située à proximité immédiate d’un village avec écoles et commerces, offrant un cadre de vie pratique tout en conservant le charme de la campagne.
Implantée sur un terrain généreux de 2 546 m2, cette maison bénéficie d’un environnement paisible, sans nuisance, idéale pour les personnes en quête de tranquillité sans être totalement isolées.
L’habitation se compose d’une grande pièce de vie lumineuse, conviviale et fonctionnelle, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d’un foyer.
Un garage ainsi qu’un atelier viennent compléter ce bien, offrant des espaces supplémentaires pour le rangement, le bricolage ou encore des projets personnels.
Cette maison a déjà bénéficié de nombreux travaux récents, ce qui représente un réel avantage pour les futurs acquéreurs. Les menuiseries ont été remplacées par du PVC double vitrage, avec des volets roulants électriques solaires, apportant confort et économies d’énergie. Les sols ont été rénovés avec du parquet dans l’ensemble de la maison, renforçant l’aspect chaleureux de l’intérieur.
Les équipements ont également été modernisés avec un cumulus récent, une VMC changée et un conduit de fumée remis aux normes, garantissant un meilleur confort et une sécurité accrue.
Quelques travaux restent toutefois à prévoir, notamment une isolation extérieure pour améliorer la performance énergétique, ainsi que la mise aux normes de la fosse septique, bien que celle-ci soit actuellement fonctionnelle. Ces éléments sont déjà pris en compte dans le positionnement attractif du prix.
Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat, avec un bon potentiel d’évolution et la possibilité de personnaliser les derniers travaux selon vos envies.
Informations complémentaires :

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 420 € et 1 960 € (indexées sur 2025, abonnements compris)
Honoraires à la charge du vendeur
DPE : informations complémentaires à préciser

Prix : 160 000 €
Pour plus d’informations ou organiser une visite :Philippe PROST [Coordonnées masquées]Agent Commercial GROUPEMENT IMMOBILIERRSAC No 348 545 799 Bourg-en-Bresse

Une maison offrant calme, espace et potentiel, idéale pour démarrer un nouveau projet de vie. À visiter sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par Prost Philippe - EI - NoRSAC: 348 545 799, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -