525 000 €

215 m²

Opale Noire Immobilier

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Immeuble de rapport avec local commercial Lille Fives Métro à 2 min
Situé au cœur du quartier dynamique de Lille Fives, à moins de 2 minutes à pied du métro et à proximité immédiate des commerces, écoles, services et axes de transport, Opale Noire Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d’investissement patrimonial et locatif.
Développant une surface totale d’environ 215 m2, l’ensemble immobilier se compose de 6 appartements ainsi que d’un vaste local commercial traversant en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une belle visibilité grâce à sa façade sur rue.
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée : Local commercial traversant de 112 m2 occupant l’intégralité du niveau, idéal pour une activité commerciale, artisanale ou de services.
1er étage : Appartement 1 : 17,39 m2 DPE D Appartement 2 : 18,44 m2 DPE C Appartement 3 : 13,20 m2 DPE D
2e étage : Appartement 4 : 16,35 m2 DPE D Appartement 5 : 18,21 m2 DPE C Appartement 6 : 19,61 m2 DPE D
Cet ensemble constitue un placement sécurisé grâce à la diversification des revenus entre habitation et commerce. Son emplacement stratégique dans un secteur recherché de Lille garantit une forte demande locative et une vacance limitée.
Le quartier de Lille Fives bénéficie d’un important développement urbain et d’une attractivité croissante auprès des étudiants, jeunes actifs et commerçants. La proximité du métro permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Lille, les gares et les principaux pôles économiques de la métropole.
Prix de vente FAI : 525 000 € Prix net vendeur : 500 000 € Honoraires d’agence : 25 000 € TTC à la charge de l’acquéreur
Soit 2 442 €/m2
Référence : OPA1048
Les atouts : • Métro à moins de 2 minutes à pied • Local commercial de grande surface • Secteur recherché et en plein développement • Immeuble de rapport idéal pour investisseurs • Bonne valorisation patrimoniale à long terme • Forte attractivité locative
Opale Noire Immobilier Une exclusivité à ne pas manquer.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/07/2022

Coûts annuels estimés : 270 € - 420 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Lille Fives lille achat appartement lille

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr