Actif de rendement sécurisé Immobilier de santé Bail long Flux locatifs pérennes

Au cœur du bassin économique du Lot-et-Garonne, sur la commune de Sainte-Livrade-sur-Lot, cet actif immobilier à usage professionnel s’inscrit dans une logique patrimoniale exigeante : sécurisation du revenu, visibilité long terme et résilience sectorielle.
Développé sur une surface d’environ 440 m2, l’ensemble immobilier accueille un centre de dialyse, exploitant reconnu évoluant dans un secteur structurellement porteur et non cyclique.
 Une signature locative solide
L’actif est aujourd’hui sécurisé par un bail commercial récemment renouvelé, offrant :

Une visibilité locative longue durée
Une stabilité des flux
Une exploitation continue dans un secteur médical à forte demande

La santé constitue un sous-jacent particulièrement recherché, historiquement résilient face aux cycles économiques, avec un risque d’impayé structurellement faible.
 Une performance financière attractive
Ce bien se distingue par une rentabilité immédiate compétitive, dans un contexte où les actifs sécurisés se raréfient.

Revenus locatifs pérennes
Indexation contractuelle
Potentiel de valorisation patrimoniale à moyen / long terme

 Les éléments financiers détaillés (loyer, rendement acte en main, fiscalité) sont communiqués sur demande, dans une logique de qualification acquéreur.
 Un positionnement géographique stratégique
L’actif bénéficie d’une implantation équilibrée, entre dynamisme local et accessibilité régionale :

À 30 minutes d’Agen
À 1h30 d’Bordeaux

Ce maillage territorial renforce l’attractivité de l’exploitant et la pérennité de l’occupation.
Lecture patrimoniale
Cet investissement s’adresse à un acquéreur recherchant :

Un actif 'core sécurisé'
Une exposition au secteur de la santé
Une délégation totale de gestion
Une visibilité long terme des revenus

Typologie idéale pour structuration patrimoniale, diversification d’allocation ou optimisation de cash-flow.
Dossier complet disponible sur demande, incluant bail, éléments financiers et analyse de marché.