Appartement très lumineux à 10 minutes à pied de la gare

Idéalement situé au coeur de Cergy Préfecture, cet appartement profite d'un environnement dynamique et recherché. Le secteur est parfaitement desservi par le RER A et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers La Défense et Paris (35 minutes). Il bénéficie également d'un fort attrait grâce à son important pôle universitaire (université, grandes écoles, IUT), attirant chaque année de nombreux étudiants. Les familles apprécieront également la proximité des écoles, collèges et lycées, accessibles rapidement à pied ou en transport, dans un environnement pensé pour le quotidien. À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces, services et infrastructures, dont le centre commercial des 3 Fontaines, ainsi que des restaurants, des équipements culturels et des espaces de loisirs accessibles à pied. Ce bien est idéal pour une colocation grâce à sa configuration optimisée, ou pour un investissement locatif offrant un excellent potentiel de rentabilité dans un secteur à forte demande. À seulement 10 minutes de la gare de Cergy-Préfecture, découvrez ce spacieux appartement F5 situé au 11e étage, offrant une vue dégagée et un cadre de vie agréable. Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'un double séjour lumineux (possibilité de faire une chambre supplémentaire), ainsi que d'une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée. Un cellier complète cet espace fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants, garantissant confort et praticité au quotidien. Vous bénéficierez également d'un chauffage collectif par géothermie, d'une loggia idéale pour profiter de l'extérieur, d'une cave pour le rangement et d'une place de parking en sous-sol. Copropriété de 310 lots (dont 105 appartements), montant moyen des charges du bien : 4204 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : C, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270 EUR et 1760 EUR par an (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10147