Appartement 3 pièces 75m² - 2 balcons - Schiltigheim Centre

Une exclusivité Jérémy Roussel - Votre agence Neo concept immobilier Brumath
Plan 2D et visite virtuelle disponible sur demande.

Un 3 pièces optimisé, prêt à habiter, sans compromis.
Si vous cherchez un appartement où poser vos meubles immédiatement, ce bien de 75 m² situé rue du Général de Gaulle à Schiltigheim est une opportunité rare. Oubliez les travaux.

Le point fort ? Un séjour grand format extrêmement lumineux, prolongé par un extérieur. L'agencement sépare intelligemment la partie réception de l'espace nuit pour un quotidien fonctionnel et fluide.

Les atouts majeurs :
- Volume séjour : Un espace de vie rare pour cette surface.
- Double extérieur : Deux balcons pour profiter de l'air frais à tout moment de la journée.

État technique : DPE en C, huisseries PVC double vitrage, aucun travaux à prévoir.
Confort urbain : Une place de parking privée incluse (indispensable dans le secteur).

Fiche Technique & Équipements :
- Surface : 75 m² habitables.
- Pièces : 3 pièces dont 2 chambres.
- Cuisine : Équipée, moderne, avec rangements optimisés.
- Salle d'eau : 1 salle d'eau fonctionnelle.
- Chauffage : Électrique individuel.
- Taxe foncière : 223 euros
- Charges mensuelles : 120 euros (eau, ascenseur, communs, syndic)
- Stationnement : 1 place de parking.
- Emplacement & Vie de quartier :
Situé sur l’axe stratégique de Schiltigheim (Rue du Général de Gaulle), vous êtes au pied de toutes les commodités : commerces, écoles et transports pour rejoindre le centre de Strasbourg en quelques minutes.
Villes proches de Schiltigheim
En 35 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Lahr/Schwarzwald. Rastatt se trouve à 41 minutes en voiture. Environ 46 minutes sont nécessaires pour atteindre Baden-Baden avec votre voiture. Seulement 25 minutes sont nécessaires pour atteindre Offenbourg avec votre voiture.
Éducation autour de la Route du Général de Gaulle
Vous trouverez un lycée : "Lycée Professionnel Aristide Briand", à 2 minutes en voiture. Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Eaje Les Moussaillons" à 8 minutes à la marche. "Ecole Primaire Jean Mermoz" est l'école élémentaire la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo. Si vous cherchez un collège, vous trouverez "Collège Leclerc" à 12 minutes à pied. "Ecole Maternelle Jacques Prévert" est l'école maternelle la mieux située : il suffit de 1 minute à pied pour la rejoindre.
Transports
L'aéroport le plus proche est Strasbourg Airport et est accessibe en voiture en 14 minutes. Grâce à la station "Citiz - Prévert", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 1 minute à la marche. L'autoroute A35 (frontière suisse, Colmar, Strasbourg, frontière allemande) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A4 (Paris, Marne-la-Vallée, Reims, Metz, Strasbourg) vous prendra 4 minutes. Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("8 Rue De Copenhague Batiment H3 67300 Shiltig") se trouve à 6 minutes en voiture. Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Station Vélhop – Rotonde" à seulement 28 minutes à pied. Une gare SNCF ("Bischheim") est située à 5 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
Magasins
Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Lidl Schiltigheim" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Auchan Schiltigheim" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Transports en commun
Vous pourrez accéder aux lignes de tram CTS - B - Lingolsheim Tiergaertel - Hoenheim Gare avec un arrêt situé à moins de 19 minutes à la marche, CTS - A - Parc des Sports - Illkirch Graffenstaden avec un arrêt situé à 27 minutes à pied. Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : CTS - C9 - Les Halles - Hoenheim Gare/Vendenheim Gare avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, CTS - C3 - Hoenheim Gare - Les Halles avec une station située à 7 minutes à pied, CTS - 18 - Rotonde via Marché Gare avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du General de Gaulle 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg TI 941 931 123
N° Carte pro : CPI 67[Coordonnées masquées]00 34 Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: AXA JUNG Associes 1 Rue de Bischwiller, 67410 Drusenheim
Transaction : Non détention de fonds
Jérémy Roussel - Agent Immobilier
Téléphone [Coordonnées masquées]
E-mail : [Coordonnées masquées]
SIREN : 941931123
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Atouts Spécifiques : #ExclusivitéNeoConcept #ParkingPrivé #Balcon #AppartementSansTravaux #PerformanceÉnergétiqueC

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