Maison 137 m² à Saint-Etienne-En-Bresse

L'Agence des 3 Rivières vous propose cette élégante bâtisse des années 1850 qui incarne tout le charme et l'authenticité de l'architecture bressane, mêlant avec caractère pierre et colombages apparents. En plein coeur d'un environnement naturel préservé, nichée au fond d'une impasse sur la commune de Saint-Étienne-en-Bresse. Idéalement située entre Chalon-sur-Saône et Louhans (environ 20 à 25 minutes), dans un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles (école, petits commerces).


Dès l'entrée, le ton est donné avec une cuisine équipée spacieuse de 17 m² avec un coin repas, pensée comme un véritable espace de convivialité. Elle se prolonge par un salon / séjour avec espace salle à manger de 18,32 m², sublimé par une superbe pièce de vie de 22,63 m², où le charme de l'ancien s'exprime pleinement : poutres apparentes, colombage avec briques, cheminée à foyer ouvert, belle hauteur sous plafond et ouvertures sur l'extérieur viennent créer une atmosphère chaleureuse et authentique.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre de 23 m², une salle d'eau avec double vasque, des WC indépendants ainsi qu'un ensemble fonctionnel comprenant chaufferie, buanderie et cellier.


À l'étage, une mezzanine atypique de 16 m², ouverte sur la pièce de vie et mettant en valeur les colombages, dessert deux belles chambres de 16,44 m² et 21,60 m², cette dernière bénéficiant d'un accès indépendant, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'usage.


L'ensemble s'accompagne de nombreuses dépendances, véritables atouts pour les amateurs d'espace et de projets : un double garage de 27,70 m² avec grenier au dessus, une partie atelier/chaufferie de 16 m² ainsi que plusieurs annexes de type anciennes soues à cochon.


A l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 9 701 m², offrant un cadre de vie rare avec une harmonie parfaite entre cour, espaces verts et partie boisée. Vous profiterez d'un environnement intime et apaisant, avec un espace barbecue idéal pour les moments de convivialité. Le terrain est partiellement clos par mur et portail, renforçant le caractère privé du lieu.


Côté équipements, la maison dispose de menuiseries bois en double vitrage (années 2000), d'un chauffage au fuel assuré par une chaudière Bosch, d'un cumulus de 150 litres pour la production d'eau chaude, de la fibre optique, ainsi que d'un assainissement individuel (fonctionnel mais non conforme).


Une remise au goût du jour est à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère.


Un bien rare, alliant charme de l'ancien, volumes, dépendances et cadre de vie privilégié... Une opportunité à découvrir sans tarder.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter L'Agence des 3 Rivières. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.


Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières - [Coordonnées masquées] - Saint Germain du Plain.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr