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Aix-en-provence / villa moderne au pinchinats
— Aix-En-Provence 13100 —
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Le groupe NICOLAS STAES vous présente à la vente sur Aix-en-Provence, située dans le très recherché quartier des Pinchinats à Aix-en-Provence, à proximité immédiate du Château de la Gaude, cette propriété rénovée d’environ 160 m² habitable offre un cadre de vie rare, entre élégance et nature préservée.
À l’abri des regards, sans vis-à-vis, la maison s’inscrit au cœur d’un environnement calme mêlant oliviers et pinède, à seulement quelques minutes du centre historique.
Baignés de lumière, les espaces de vie ouverts s’articulent autour d’une belle terrasse, prolongeant harmonieusement l’intérieur vers l’extérieur. Le niveau principal propose une suite parentale avec vue sur l’oliveraie, une seconde chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un espace de réception avec cuisine.
En rez-de-jardin, une troisième suite avec salle de bains et une quatrième chambre indépendante permettent d’accueillir famille et invités en toute intimité.
Un permis de construire déjà accordé offre un fort potentiel d’extension jusqu’à environ 226 m², avec piscine, verrière et garage indépendant.
Implantée sur un terrain plat d’environ 1 300 m², à 5 minutes du centre d’Aix-en-Provence, cette propriété constitue une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire de standing.
Les projections 3D seront présentées lors de la visite.
À l’abri des regards, sans vis-à-vis, la maison s’inscrit au cœur d’un environnement calme mêlant oliviers et pinède, à seulement quelques minutes du centre historique.
Baignés de lumière, les espaces de vie ouverts s’articulent autour d’une belle terrasse, prolongeant harmonieusement l’intérieur vers l’extérieur. Le niveau principal propose une suite parentale avec vue sur l’oliveraie, une seconde chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un espace de réception avec cuisine.
En rez-de-jardin, une troisième suite avec salle de bains et une quatrième chambre indépendante permettent d’accueillir famille et invités en toute intimité.
Un permis de construire déjà accordé offre un fort potentiel d’extension jusqu’à environ 226 m², avec piscine, verrière et garage indépendant.
Implantée sur un terrain plat d’environ 1 300 m², à 5 minutes du centre d’Aix-en-Provence, cette propriété constitue une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire de standing.
Les projections 3D seront présentées lors de la visite.
Référence: 753
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Aix-en-provence / villa moderne au pinchinats
1 498 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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