COTE PAVEE, Beau T2 de 44 M² avec Terrasse et Parking

TOULOUSE- Au coeur de la cote pavée, venez découvrir cette résidence neuve (déjà livrée), composée de 8 lots principaux d'habitation haut de gamme, avec ascenseur.
Cet appartement T2 de 44.62 m² situé en rez-de-chaussée d’une résidence à taille humaine. L’entrée ouvre sur une pièce de vie d’environ 20 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. Cet espace séjour offre un accès direct à une terrasse d’environ 23 m², véritable prolongement extérieur. L’espace nuit, se compose d'une chambre d’environ 14 m², exposée Nord-Est, garantissant fraîcheur et confort.
Une place de parking en sous-sol complète ce superbe produit climatisé et comprenant de très belles prestations.
Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal avec un accès facile aux transports en commun, bus, future ligne C de métro (à 250 mètres à pied).
Proximité des commerces et des établissements réputés (Saint Joseph, Sainte Marie des Champs et institut Limayrac).
Visite Virtuelle: https://realsee.ai/DMLL2kme

Prix: 271 500 € H.A.I
Prix du bien hors honoraires agence : 261 000 €
Honoraires agence: 10 500€ TTC charge acquéreur
Classe énergie 108kWh/m²/an (b) - Classe climat 3 kg CO2/m²/an (A)
Montant estimé des dépense annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir de l'énergie des années 2[Coordonnées masquées]3: 560€ ~ 760€/an
Bien soumis à la copropriété : 8 appartements
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Charges de copropriété annuelles courantes: estimées à 843,90€ / an (eau froide incluse).
Frais de notaire réduits à 2.5%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr