Maison à Vendre Le Lédat (47300) - 3 chambres, garage, sous-sol, terrain 1 340 m²
À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette maison rénovée de 86 m² habitables offrant un excellent compromis entre confort, potentiel et rentabilité. Idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.
À l'étage :
Entrée
Séjour lumineux avec accès balcon
Cuisine indépendante meublée
3 chambres
Salle de bains
WC indépendant
En rez-de-jardin :
Sous-sol de 65 m²
Garage
2 pièces supplémentaires aménageables selon vos besoins : bureau, atelier, stockage, salle de jeux, chambre d'appoint...
Surfaces
Surface habitable : 86 m²
Surface utile totale : 145 m²
Parcelle de 1 340 m²
Les + qui font la différence :
Pompe à chaleur air/eau récente 2023
Chauffage central
Chauffe-eau solaire 2023
Électricité refaite 2023
Double vitrage PVC à l'étage
Peintures à l'étage 2023
Sols des chambres 2023
Fibre optique
Tout-à-l'égout
DPE C : logement économe
Faible Taxe Foncière : 872 € / an
Grand jardin plat
Garage + vaste sous-sol exploitable
Investisseurs : Belle opportunité :
Rentabilité attractive avec un loyer estimé à environ 900 € / mois selon conditions de mise en location
Rentabilité brute 10800/138000100= 7,83 %
Rentabilité nette acte en main (avec frais de notaire estimés 8%). Frais de notaire estimés : 11 040 €. Coût total : 149 040 €. Revenus après taxe foncière : 9 928 €. 9928/149040100 = 6,66 %
Pourquoi visiter ?
Maison saine, fonctionnelle, évolutive et bien située, avec de vraies possibilités d'optimisation. Un bien rare sur le secteur recherché du Lédat.
À visiter sans tarder !Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette maison rénovée de 86 m² habitables offrant un excellent compromis entre confort, potentiel et rentabilité. Idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.
À l'étage :
Entrée
Séjour lumineux avec accès balcon
Cuisine indépendante meublée
3 chambres
Salle de bains
WC indépendant
En rez-de-jardin :
Sous-sol de 65 m²
Garage
2 pièces supplémentaires aménageables selon vos besoins : bureau, atelier, stockage, salle de jeux, chambre d'appoint...
Surfaces
Surface habitable : 86 m²
Surface utile totale : 145 m²
Parcelle de 1 340 m²
Les + qui font la différence :
Pompe à chaleur air/eau récente 2023
Chauffage central
Chauffe-eau solaire 2023
Électricité refaite 2023
Double vitrage PVC à l'étage
Peintures à l'étage 2023
Sols des chambres 2023
Fibre optique
Tout-à-l'égout
DPE C : logement économe
Faible Taxe Foncière : 872 € / an
Grand jardin plat
Garage + vaste sous-sol exploitable
Investisseurs : Belle opportunité :
Rentabilité attractive avec un loyer estimé à environ 900 € / mois selon conditions de mise en location
Rentabilité brute 10800/138000100= 7,83 %
Rentabilité nette acte en main (avec frais de notaire estimés 8%). Frais de notaire estimés : 11 040 €. Coût total : 149 040 €. Revenus après taxe foncière : 9 928 €. 9928/149040100 = 6,66 %
Pourquoi visiter ?
Maison saine, fonctionnelle, évolutive et bien située, avec de vraies possibilités d'optimisation. Un bien rare sur le secteur recherché du Lédat.
À visiter sans tarder !Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 86 m² à Ledat
138 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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