Name: Maison 214 m² à Chambray-Les-Tours
SKU: 114833DHI3138
Price: 379900 EUR
Availability: InStock

379 900 €

214 m² / 634 m²

7 pièces

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Centre ville de Chambray - Maison familiale avec fort potentiel jardin arboré, dépendances et espace indépendant

Situé à Chambray-les-Tours dans un quartier calme et recherché, aux portes de la rocade et à 1O mn de Tours centre ou Saint Avertin

Découvrez cette belle maison offrant de généreux volumes et un cadre de vie agréable, idéale pour une famille ou un projet de vie agréable avec activité professionnelle.

Peut faire lobjet de deux logement distincts, idéal pour du Airbnb, pour recevoir des amis ou pour une activité professionnelle.

Extérieurs :

Implantée sur un terrain arboré, clos avec portail électrique, cette propriété propose un cadre verdoyant et intimiste (située dans une impasse).
Vous profiterez également dun terrain piscinable, parfait pour vos projets daménagement extérieur.
Un grand carport permet de stationner facilement deux véhicules, complété par un atelier fermé, idéal pour motos, vélos ou bricolage.

Intérieur volumes et fonctionnalité

Sous-sol aménagé (entrée indépendante)
        Une chambre
        Une salle deau avec WC
        Un espace buanderie ou cuisine
        Une très grande salle de loisirs (salle de sport, réception, etc.)

Possibilité de créer un logement indépendant, parfait pour un projet intergénérationnel ou une activité libérale.

Rez-de-chaussée
        Salon chaleureux avec cheminée, ouvert sur une baie vitrée avec vue sur le jardin
        Très grande cuisine dînatoire
        Une chambre
        Une salle de bain avec douche et baignoire
        WC séparés
        Espaces de rangement

Étage
        Mezzanine (espace bureau ou détente)
        Trois chambres
        Une salle deau
        Grenier aménageable

Confort
Chauffage électrique complété par une cheminée pour une ambiance conviviale.

Les +
        Beaux volumes et fort potentiel
        Entrée indépendante au sous-sol
        Idéal famille + activité professionnelle
        Jardin clos et arboré
        Stationnement et dépendances

Il conviendra de prévoir des travaux de rafraichissement pour mettre au goût du jour cette grande maison mais aucun gros travaux n'est à prévoir.

Un bien aux nombreuses opportunités, parfait pour concrétiser tous vos projets.

A visiter sans tarder. Ce bien vous est présenté par Sarah Wallet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Référence: 114833DHI3138
Honoraires d'agence de 2.68% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/10/2024

Coûts annuels estimés : 3 980 € - 5 440 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr