St Méloir - Maison d'architecte avec gîte - DPE A - Rentabilité + grand terrain possible

SAINT-MÉLOIR-DES-ONDES - Découvrez cette superbe maison récente, située au calme en campagne et à seulement 3 min. des commerces, sur environ 1 400 m² de terrain clos, idéalement exposé, avec possibilité d'acquérir jusqu'à 5 500 m² pour les amateurs de grands espaces. Dès l'entrée, vous serez séduits par un salon-séjour spacieux de 65 m² et très lumineux ouvert sur une terrasse exposée sud en dallage pierre. La maison dispose également d'une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, deux chambres disposant chacune de leur mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau, buanderie, garage et grenier. A l'étage, une mezzanine avec coin bureau dessert une chambre avec salle d'eau privative et un placard. En complément, la propriété dispose d'un gîte indépendant, offrant une excellente rentabilité. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse, d'une salle d'eau et d'une chambre à l'étage. Jardin et abri de jardin. L'ensemble bénéficie de panneaux photovoltaïques avec un double contrat (autoconsommation et revente), assurant un rendement énergétique très intéressant. Ses atouts : Matériaux de qualité, vie de plain-pied, très lumineux, DPE A, chauffage par le sol, rentabilité du gîte et des panneaux photovoltaïques. 50 m de l'arrêt de bus, 5 min. de la gare SNCF, 3 min. des commerces et des écoles. 10 min. de Cancale et St Malo. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Prix FAI : 859 360 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Soizic BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 750758575 - SAINT MALO.