Magnifique échoppe bordelaise (T4) avec patio – Quartier Nansouty

À deux pas du quartier Nansouty et des boulevards, au cœur de Bordeaux, découvrez cette superbe échoppe d’environ 103 m², alliant charme de l’ancien et confort moderne.

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse et lumineuse de la maison. Les beaux matériaux, le cachet préservé et le puits de jour offrent une luminosité exceptionnelle et une vraie sensation de bien-être.

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Le cœur de la maison : une magnifique pièce de vie d’environ 40 m². Spacieuse et baignée de lumière, elle propose une cuisine ouverte idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Prolongement naturel de cet espace : un charmant patio intimiste, joliment aménagé, parfait pour profiter d’un café au soleil ou de douces soirées d’été.

À ce niveau :

Une chambre avec douche et lavabo, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied
Un toilette indépendant

Un étage cosy et bien pensé

À l’étage, les espaces sont parfaitement répartis :

Une grande chambre lumineuse
Une seconde chambre confortable (enfant, bureau ou invités)
Un espace ouvert d’environ 8 m², parfait pour un coin bureau ou un espace détente

Vous y trouverez également :

Une salle de bain complète
Un toilette séparé

Les atouts qui font la différence

Cave d’environ 17 m² pour un stockage optimal
Patio extérieur intime
Belle luminosité dans toute la maison
Maison prête à vivre, sans travaux

Un emplacement recherché

Située dans un quartier vivant et prisé de Bordeaux, la maison bénéficie d’un emplacement idéal :

Commerces de proximité
Hôpitaux
Tramway à environ 250 mètres

Tout est réuni pour un quotidien pratique et agréable.

Une maison pleine de charme où il fait bon vivre…
Une visite s’impose — coup de cœur assuré ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450€ ~ 1980€ - Cédric PASCAL - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 940 833 155 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR