Magnifique échoppe bordelaise (T4) avec patio – Quartier Nansouty

Au cœur de Bordeaux, découvrez cette superbe échoppe d’environ 103 m².

Les beaux matériaux, le cachet préservé et le puits de jour offrent une belle luminosité et une vraie sensation de bien-être au rez-de-chaussée. Vous trouverez à ce niveau :

- une pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine ouverte idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. En prolongement, un patio joliment aménagé, parfait pour profiter d’un espace extérieur privé ;
- Une chambre avec douche et lavabo, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied ;
- Un toilette indépendant.

A étage, les espaces sont parfaitement répartis :

- Une grande chambre lumineuse ;
- Une seconde chambre confortable (enfant, bureau ou invités) ;
- Un espace ouvert d’environ 8 m², parfait pour un coin bureau ou un espace détente ;
- Une salle de bain complète ;
- Un toilette séparé.

Les atouts qui font la différence :

Cave d’environ 17 m² pour un stockage optimal
Patio extérieur intime
Belle luminosité dans toute la maison
Maison prête à vivre, sans travaux

Un emplacement recherché :

Située à Nansouty, quartier vivant et prisé de Bordeaux, les services proches sont :

- Commerces de proximité
- Hôpitaux
- Tramway à environ 250 mètres

Prix : 575 000 € HAI.

Coup de cœur assuré ! N'hésitez à me contacter pour visiter ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450€ ~ 1980€ - Cédric PASCAL - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 940 833 155 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR