Le havre ? graville / mont morency ? appartement t2 vendu loué ? investissement locatif ? bon état

Nouvelle opportunité d'investissement au Havre, dans le secteur Graville / Mont Morency. Situé au 3ème étage d'un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement 2 pièces de 37 m² vendu loué constitue un placement sécurisé avec rentabilité immédiate. Le bien se compose d'une entrée desservant un agréable séjour lumineux exposé plein sud, offrant un espace de vie confortable et recherché par les locataires. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, une chambre indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'agencement est fonctionnel et optimisé, permettant une occupation agréable au quotidien. L'appartement est en bon état général, avec des travaux récents déjà réalisés, notamment dans la salle d'eau (remplacement baignoire par douche), la cuisine, les sols ainsi que le ballon d'eau chaude datant de moins de 3 ans. Aucun gros travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un investissement serein. Le bien est actuellement loué avec un bail en cours depuis le 09 mai 2023, pour un loyer mensuel hors charges de 520 euros. Cela permet de bénéficier d'une rentabilité immédiate dès l'acquisition, sans période de vacance locative. Le profil locataire en place apporte également une certaine stabilité. Situé dans une copropriété de 14 lots dont 8 à usage d'habitation, ce bien bénéficie de charges maîtrisées d'environ 40 euros par mois. Aucune procédure en cours n'est à signaler. Une cave vient compléter le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire apprécié. Le secteur Graville / Mont Morency est apprécié pour sa proximité avec les commodités, les transports et les axes principaux, facilitant les déplacements et renforçant l'attractivité locative du bien. Sur le plan technique, le chauffage est individuel électrique avec radiateurs. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation énergétique et en B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec des dépenses annuelles estimées entre 570 euros et 780 euros. Proposé au prix de 69 500 euros frais d'agence inclus, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué, en bon état, avec un rendement immédiat et sécurisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter nos agences au [Coordonnées masquées] Retrouvez toutes nos annonces sur nos réseaux sociaux Instagram : stephaneplazaimmo_lehavre Facebook : Stéphane Plaza Immobilier Le Havre et Montivilliers Réf. CR1940 Nos prix sont exprimés frais d'agence inclus, les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos honoraires sur lehavre.stephaneplazaimmobilier.com Copropriété de 14 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 20 euros.