Name: Juan les pins, maison avec 3 appartements loués, 3 terrasses, grenier
SKU: 25.032
Price: 1190000 EUR
Availability: InStock

1 190 000 €

209 m²

9 pièces

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Juan les pins, villa individuelle sur 2 niveaux comprenant 3 appartements loués pour un total de 209m². Spécial investisseur, bon rapport locatif. Quartier badine, un premier 3 pièces de 100m² couvre tout le 1er étage et le grenier. Il est en excellent état avec un double salon de 40m², 2 chambres coté cour (10m² & 18m²), une cuisine indépendante équipée avec son balcon, un dressing, une salle de douches avec wc, une salle de bains avec wc, chauffage gaz, triple exposition et hauts plafonds 2.92m², lumineux, sol marbre, une belle terrasse sud 16m² et, le grenier est idéal pour stocker. Puis, les 2 autres 3 pièces sont en rez de chaussée.
Il y a une cour pour le petit T3 de 51m² en rez de chaussé. Enfin, le 3 pièces de 64m² possède une terrasse sud. Proche commerces et plages à pieds. Parking libres dans l'impasse Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 5750€ & 7830€/an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023(abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr

Investir dans un petit immeuble à Juan les pins:
- C’est investir dans une métropole en croissance économique et démographique grâce à Sophia Antipolis avec une demande locative importante
- C’est investir sur la très recherchée COTE d'AZUR
- C’est investir proche de plages de sable

Ses points forts:
- bonne rentabilité locative
- rénovation presque complète de la villa (reste la toiture qui pourrait être révisée et permettrait un déficit foncier)
- quartier recherché proche des axes et bus (aéroport de NICE, CANNES, SOPHIA)
- 3 locataires en place
- monopropriété sans charges ni syndic
- gestion possible par notre agence

Référence: 25.032

DPE

GES

Date du DPE : 10/12/2025

Coûts annuels estimés : 5 750 € - 7 830 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec cuisine indépendante antibes maisons à vendre antibes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr