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Gem'Fenêtre

à Gemenos

Cozynergy

à Toulouse

325 000 €

110 m² / 500 m²

6 pièces

L'agence 3C

Nos partenaires locaux

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Dans un écrin de tranquillité, au cœur du lotissement Jean de Roy à Peyrolles, se dévoile une maison familiale pleine de promesses. Nichée dans un secteur pavillonnaire recherché et particulièrement calme, cette maison de type 6 d’environ 110 m2 attend aujourd’hui d’être révélée.
À rénover, elle offre un fort potentiel pour devenir un véritable cocon à votre image. Implantée sur un terrain de 500 m2, elle bénéficie d’une agréable exposition sud-ouest, laissant entrer une belle lumière tout au long de la journée.
Le jardin se prête parfaitement à la création d’un espace extérieur convivial, idéal pour profiter des beaux jours. À l’intérieur, la maison propose une configuration idéale pour une famille : cinq chambres permettent d’accueillir petits et grands, tandis qu’une salle de bain à chaque étage assure un confort appréciable au quotidien. Un garage vient compléter ce bien, ajoutant une touche de praticité supplémentaire. Des travaux sont à prévoir, mais ils laissent place à de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.
Une belle opportunité pour les amateurs de projets ou les familles souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié.

Référence: 183
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 500 € - 2 000 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison T6 110m2 terrain de 500m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison T6 110m2 terrain de 500m2

325 000 €