Appartement 114 m² à Le Cateau-Cambresis

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DÉPENDANCE INDÉPENDANTE, JARDIN, SOUS-SOL ET GARAGE – LE CATEAU-CAMBRÉSIS

Nouveau prix : 155 000 € FAI.

À Le Cateau-Cambrésis, découvrez un bien atypique et complet, idéal pour un projet mixte habitation, activité indépendante, profession libérale, investissement ou besoin d’espace annexe.

Cet ensemble immobilier se compose d’un appartement en rez-de-chaussée d’environ 114 m², d’un jardin, d’un garage, d’un sous-sol complet d’environ 110 m² et d’une dépendance indépendante rénovée d’environ 40 m².

Un bien rare sur le secteur, offrant plusieurs possibilités d’usage : résidence principale avec espace professionnel, logement avec dépendance indépendante, projet locatif, activité à domicile ou investissement patrimonial.

LE LOGEMENT PRINCIPAL

L’appartement principal, situé en rez-de-chaussée, développe environ 114 m² et propose de beaux volumes.

Il comprend :

* une entrée d’environ 7 m² ;
* un salon lumineux d’environ 23 m² ;
* une salle à manger d’environ 22 m² ;
* une cuisine équipée d’environ 15 m² ;
* deux chambres d’environ 13,8 m² et 16,6 m² ;
* une buanderie ;
* une salle de bain ;
* un WC séparé.

Le logement bénéficie d’une belle hauteur sous plafond d’environ 3,70 m, apportant volume, cachet et luminosité.

Les parquets, les volumes et la configuration donnent à ce bien une atmosphère différente d’un appartement classique.

DÉPENDANCE INDÉPENDANTE DE 40 M²

Atout majeur du bien : une dépendance rénovée d’environ 40 m² avec entrée indépendante.

Anciennement utilisée comme local professionnel, cette dépendance peut convenir à différents projets :

* profession libérale ;
* activité indépendante ;
* bureau ;
* atelier ;
* espace de soin / bien-être ;
* location indépendante sous réserve des autorisations nécessaires ;
* espace complémentaire pour recevoir ou travailler à domicile.

Cette configuration est particulièrement intéressante pour une personne souhaitant séparer vie personnelle et activité professionnelle, tout en restant sur le même site.

SOUS-SOL, GARAGE ET EXTÉRIEURS

Le bien dispose également :

* d’un jardin d’environ 288 m² ;
* d’un garage d’environ 23 m² ;
* d’un sous-sol complet d’environ 110 m² composé de plusieurs caves ;
* d’un portail motorisé ;
* d’un stationnement possible pour plusieurs véhicules.

Le sous-sol apporte une vraie capacité de stockage, rare pour ce type de bien.

CONFORT ET PRESTATIONS

* Chauffage gaz de ville avec chaudière de 2020 ;
* climatisation réversible dans une chambre ;
* double vitrage PVC ;
* électricité récente ;
* volets, dont certains électriques ;
* chauffe-eau récent ;
* tout-à-l’égout pour l’habitation principale ;
* fosse pour la dépendance.

POURQUOI CE BIEN EST DIFFÉRENT ?

Ce bien ne s’adresse pas seulement à une personne cherchant un appartement classique.

Il peut répondre à plusieurs projets :

* habiter avec un espace indépendant ;
* installer une activité professionnelle ;
* investir dans un bien avec potentiel locatif ;
* disposer d’un grand sous-sol et d’espaces annexes ;
* bénéficier d’un jardin et d’un garage en ville.

Sa configuration en fait un bien polyvalent, rare sur Le Cateau-Cambrésis.

LOCALISATION

Situé à Le Cateau-Cambrésis, à proximité du centre-ville, des commerces et des commodités.

PRIX

155 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

CONTACT

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Denis Copin – Conseiller immobilier


Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Denis COPIN
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