Local d'activité à vendre avec rendement immédiat et potentiel d'exploitation

Situé sur la commune de Boé, dans un secteur facilement accessible et adapté aux activités professionnelles, ce local d'activité à vendre développe une surface totale d'environ 152 m² et constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou un utilisateur. Actuellement aménagé en quatre box de stockage, l'ensemble est entièrement loué et génère un revenu locatif annuel d'environ 7 200 euros, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Ce bien conserve toutefois une réelle flexibilité d'exploitation, avec la possibilité d'être libéré pour une utilisation en propre selon les besoins du futur acquéreur. L'accès s'effectue par une porte sectionnelle électrique, facilitant les mouvements et l'exploitation quotidienne. La présence d'une toiture photovoltaïque représente un atout complémentaire, renforçant l'intérêt technique et patrimonial du bien. Avec une taxe foncière d'environ 850 euros par an, ce local bénéficie de charges maîtrisées. Cet actif s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un produit simple et déjà productif qu'à un professionnel souhaitant sécuriser un local fonctionnel, évolutif et bien situé. Prix de vente net vendeur : 85 000 euros Honoraires agence 8% HT du prix de vente soit 6800 euros HT (8160 euros TTC) Prix de vente HAI : 93 160 euros TTC