Opportunité Rare : Fonds de commerce Restaurant 2 Terrasses Mandelieu-la-Napoule

Emplacement stratégique Rénovation haut de gamme Fort potentiel de développement
Situé au cœur d'une zone dynamique à deux pas du Palais des Congrès, découvrez un établissement de prestige prêt à être exploité. Ce fonds de commerce bénéficie d'une visibilité optimale grâce à ses 4 vitrines et son cadre lumineux, idéal pour une cuisine gastronomique ou traditionnelle de qualité.
Les Espaces & Capacité
Le restaurant a été entièrement rénové récemment (salle et cuisine) pour offrir une expérience client irréprochable :

Surface Intérieure : 241m2 (Loi Carrez : 203,41m2) accueillant 60 convives en configuration standard (jusqu'à 80 pour l'événementiel).
Terrasses Sud-Ouest & Sud-Est : Un véritable atout de 130m2 au total, pouvant recevoir jusqu'à 130 couverts en extérieur.
Accessibilité : 2 entrées distinctes et parkings gratuits à proximité immédiate.

Performance & Exploitation
L'établissement tourne actuellement sur un rythme préservant la qualité de vie, offrant une marge de progression immédiate sur les amplitudes horaires :

Ticket moyen : 28 €
Rythme actuel : Ouvert midi et soir (fermé le mardi soir, samedi midi et dimanche).
Congés : 3 semaines de fermeture annuelle.
Équipe : Personnel non repris (liberté totale pour constituer votre brigade).

Informations Juridiques & Financières

Prix de vente : 250 000 € TTC (Honoraires charge acquéreur, 25 000€ TTC en SUS).
Bail commercial : Type 3/6/9 en cours jusqu'au 30 avril 2028.
Loyer mensuel : 3 870 € (indexé ILAT T4 2018).
DPE : Non soumis.

L'avis de l'expert : Ce restaurant est une 'pépite' pour un couple de professionnels ou un investisseur souhaitant exploiter un lieu sans travaux, dans un quartier en plein essor et dynamique du centre-ville.
Le dossier financier est disponible sur demande sérieuse.
Ne laissez pas passer cette signature prestigieuse à La Napoule, contactez Nicolas à C l’Agence.