Située dans un environnement recherché de Saint-Denis-Lanneray, à proximité des commodités, cette charmante maison de 118 m² vous séduira dès les premiers instants par son cadre de vie agréable et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, découvrez un espace de vie chaleureux et lumineux, agrémenté d'un poêle à granulés et d'une cuisine aménagée et équipée pensée pour le confort du quotidien. La maison propose 5 pièces, dont 3 belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Côté pratique, vous bénéficiez d'une salle d'eau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant. A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : jardin soigné, terrasse conviviale, piscine chauffée et terrain de pétanque pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les dépendances viennent compléter ce bien avec carport, cave et cuisine d'été, offrant de multiples possibilités. Accès Bord du Loir avec abri barque et berge pour pêcher. Les prestations techniques sont au rendez-vous : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique complété par poêle à granulés. Un bien sans travaux, prêt à accueillir ses futurs propriétaires en toute sérénité. Prix : 275 000 euros Une opportunité rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Contactez dès maintenant l'agence Anou Immobilier pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! (Réf 7523-SD)
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Superbe maison avec piscine et bord de loir
275 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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