420 000 €

160 m² / 449 m²

6 pièces

Stéphane Plaza Noisy Le Grand

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Votre agence Sixième Avenue vous propose de découvrir en Exclusivité cette charmante maison indépendante construite en 1966 disposant d'environ 160 m² habitables (200 m² utiles), et offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle est située dans un environnement ultra pavillonnaire, calme et recherché, et édifiée sur une parcelle de 449 m², elle séduira les familles à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de proximité avec toutes les commodités. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée principale, un grand garage, une salle d'eau, une cuisine d'été, une chaufferie ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Au rez-de-chaussée surélevé, l'espace de vie se compose d'un palier, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux avec accès balcon, d'un salon, d'une salle de bain, de WC indépendants et d'une chambre. A l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une grande salle d'eau avec WC, ainsi que plusieurs espaces de rangement dont deux petits greniers et un grenier supplémentaire. Localisation idéale à proximité immédiate du RER E des Yvris et à seulement 3 minutes des écoles maternelle et primaire. A 5 minutes du collège et du Bois Saint-Martin. Les Commerces sont accessibles à pied en 12 minutes C'est une maison aux beaux volumes, parfaitement adaptée à une vie de famille, et offrant également un fort potentiel d'évolution selon vos projets. (4.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 731
Honoraires d'agence de 4.22% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/04/2026

Coûts annuels estimés : 4 340 € - 5 940 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale indépendante 160m² m2 avec fort potentiel-secteur recherché

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison familiale indépendante 160m² m2 avec fort potentiel-secteur recherché

420 000 €