Maison 76 m² à Le Mans

Située au calme d'une impasse privée, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 5 minutes du tram Lafayette et 10 minutes à pied de la place de la République.
Exposée plein sud, elle offre une belle luminosité et un jardin d'environ 80 m², rare en coeur de ville, complété par un puits et une place de stationnement privative.
Agencement actuel :
Au rez-de-chaussée :
Une véranda
Une cuisine
Une pièce pouvant faire office de bureau
Une salle d'eau et un WC
Une cave
Un séjour
Une chambre
À l'étage :
Une pièce traversante (bureau ou chambre)
Une seconde chambre
Travaux à prévoir :
Un important projet de rénovation est à envisager (budget estimatif 80 000 à 100 000 €, selon le niveau de finition souhaité), comprenant notamment :
Rénovation énergétique : isolation, remplacement des huisseries (5 ouvertures), VMC, système de chauffage
Embellissement intérieur : sols, murs et plafonds, cuisine, salle d'eau, plomberie et électricité
? Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale sur mesure ou pour un investisseur averti, dans un secteur prisé du Mans.




Honoraires inclus de 8.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 101 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1634.00 et 2212.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.