Maison 188 m² à Begles

? Belle Maison Individuelle de 188 m² – Bègles
Un emplacement recherché, de beaux volumes et un jardin piscinable
Située dans une des rues prisées de Bègles, dans un secteur calme et agréable , cette maison individuelle de 188 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. L'adresse bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts, tout en restant à quelques minutes du centre de Bordeaux.
Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel
La maison s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale. Le salon, baigné de lumière, donne directement sur une terrasse de 30 m², parfaite pour profiter des beaux jours.Un cellier, un bureau idéal pour le télétravail et un WC complètent ce niveau.
Un étage dédié au confort familial
L'étage propose quatre chambres, ainsi qu'une suite parentale, offrant un espace intime et confortable. Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit généreux.
Un sous-sol complet et polyvalent
Le sous-sol constitue un véritable atout avec :
un double garage,
une chambre,
une cave,
une buanderie avec coin douche,offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins.
Un jardin piscinable pour profiter de l'extérieur
Le jardin, entièrement piscinable, permet d'imaginer un espace de détente sur mesure. La terrasse attenante au salon prolonge harmonieusement la vie intérieure vers l'extérieur.
? Les atouts de l'adresse :
Cette localisation offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité :
Commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants).
Écoles et collèges à quelques minutes, idéal pour une vie familiale.
Transports en commun facilement accessibles : bus, tramway et pistes cyclables permettant de rejoindre rapidement Bordeaux.
Accès rapide à la rocade et aux grands axes pour faciliter les déplacements.
Espaces verts et promenades à proximité, dont les berges de la Garonne et le parc de Mussonville.
Un emplacement recherché pour profiter pleinement de la vie béglaise, entre dynamisme urbain et douceur résidentielle.

Honoraires inclus de 2.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 678 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3562.00 et 4820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.