Name: Appartement 55 m² à Sotteville-Les-Rouen
SKU: 766576-ABCONSEILS76
Price: 89900 EUR
Availability: InStock

89 900 €

55 m²

3 pièces

ABCONSEILS

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T3 LUMINEUX - LOGGIA & VUE DÉGAGÉE - SOTTEVILLE RIVE GAUCHE

? Rue de Paris, Sotteville-lès-Rouen
Découvrez ce charmant 3 pièces de 55,02 m², situé dans une copropriété saine et parfaitement entretenue. Idéal pour un premier achat ou investissement serein.
!! L'APPARTEMENT (Agencement optimisé) :
Espace de vie : Séjour lumineux avec cuisine .
Extérieur : Une loggia de 3,5 m² pour vos moments de détente.
Côté nuit : 2 chambres (9 m² et 10 m²), salle de douche et WC séparé.
Les + : Un cellier et une cave privative.
!! TECHNIQUE & CHARGES (Le point fort !) :
Chauffage : Collectif au gaz (chaudière récente).
Charges maîtrisées : 190 /mois (eau froide, chauffage, entretien parties communes inclus).
Bonus financier : Provisions parfaitement calibrées (Régularisation 2024 en faveur du propriétaire).
Taxe foncière : 1 286 .
!! UNE COPROPRIÉTÉ SAINE & MODERNISÉE :
Achetez l'esprit tranquille :
Travaux déjà payés : La mise en sécurité des façades (2025) est votée et entièrement financée.
Anticipation : Diagnostic Technique Global (DTG) lancé pour planifier l'avenir.
Économies futures : Transfert de la responsabilité des colonnes électriques à Enedis (aucun frais à prévoir pour les propriétaires).
Sécurité : Fonds de travaux (Alur) déjà bien constitué.
!! une visite s'impose !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence: 766576-ABCONSEILS76
Bien en copropriété. Nombre de lots : 132. Charges de copropriété : 2000 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/09/2021

Coûts annuels estimés : 950 € - 1 300 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr