Maison de village VINGRAU + Local commercial

Maison de village en pierre 254 m2 3 logements + un local commercial Vingrau
Située au cœur du village de Vingrau, cette maison en pierre de 254 m2 a bénéficié d’une rénovation complète et soignée en 2018.
Ce bien se distingue par une organisation permettant de combiner habitation principale et revenus locatifs.
Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué à l’année qui constitue une source de revenus immédiate.
L’accès aux étages se fait par une entrée indépendante.
Au premier étage, vous trouverez deux logements destinés à la location saisonnière : Un studio d’environ 30 m2 Un appartement de type T2 d’environ 53 m2
Au deuxième et dernier étage se situe l’appartement principal d’environ 71 m2. Il comprend deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau ainsi qu’un espace de vie avec cuisine ouverte.
Cet espace donne accès à une terrasse d’environ 20 m2, exposée plein sud, sans vis-à-vis.
La maison offre un bon niveau de confort avec des équipements modernes : double vitrage, climatisation réversible, chauffage individuel, isolation performante, système d’alarme, cuisines équipées et connexion Internet installée. Un espace de stockage complémentaire est également disponible.
L’environnement est calme et agréable, au sein d’un village entouré de vignes et de paysages variés. De nombreuses activités sont accessibles à proximité, telles que la randonnée, le vélo, l’escalade ou encore la découverte du patrimoine local.
Les revenus issus de la location saisonnière, combinés à celui du local commercial, représentent un atout financier intéressant.
Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale avec revenus complémentaires que pour un projet d’investissement.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Surface : 254 m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024
Consommation énergie primaire : 124 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 65 kWh/m2/an