Belle maison atypique de 3/4 chambres sur agréable terrain de 1 400m²

Pour moins de 250 000€ actes notariés en main, les vendeurs qui ont un nouveau projet, souhaitent aussi faire plaisir à une famille Située dans un environnement calme et privilégié, dans un cadre privilégié, au fond d'une impasse à SAINTE FLAIVE-DE-LOUPS, cette charmante maison entièrement rénovée en 2021 bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon et des Sables-d'Olonne. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une belle pièce-de-vie ouverte comprenant salon, salle à manger et espace détente Une cuisine aménagée avec coin repas, complétée par une arrière-cuisine/buanderie accès direct à la terrasse Une chambre avec lumière traversante, et dressing Une seconde chambre pouvant également faire office de bureau, avec placard Une salle d'eau Un WC indépendant À l'étage : Deux chambres avec de grands placards intégrés Une véranda offrant un espace supplémentaire agréable et lumineux donnant sur le jardin arboré et fleuri Les atouts de ce bien : Pompe à chaleur installée en 2021 Rénovation complète intérieure et extérieure réalisée en 2021 Puits Isolation des combles Terrasse équipée d'un store banne Une maison soignée et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec le littoral vendéen. A SAINTE FLAIVE : 2 micro-crèches, 2 écoles primaires, 1 cabinet médical, 1 cabinet dentaire, kiné, ostéopathe, tabac, boulangerie, supérette, resto/bar, coiffeur, auto-école, esthéticienne, fleuriste, pharmacie... Honoraires : 5,45 % TTC à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires d'agence : 220 000 € - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 700 € par an. Réf 2660. DECLIC IMMO 85 HARA DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON