Pyrénées Orientales (66), en exclusivité - Au coeur du village Catalan de Banyuls-dels-Aspres - Grange de 58 m² à réhabiliter

Exclusivité – Grange à potentiel à réhabiliter – 58 m² au sol

Au cœur du village catalan de Banyuls-dels-Aspres, dans un environnement calme, cette grange offre une belle opportunité de créer un projet sur mesure.

La surface au sol permet d'envisager, après travaux, une habitation confortable de 90 à 110 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Un projet "gain de temps" : les futurs acquéreurs bénéficieront d'un dossier technique complet (réalisé en 2024/2025) facilitant le dépôt de leur futur permis de construire :

– Relevé d'état des lieux du bâti effectué par géomètre
– Études obligatoires déjà réalisées : étude de sol (G2 AVP pour projet R+2) et étude thermique (RE 2020)
– Sécurité technique : analyse des fondations existantes et préconisations de drainage (gestion des eaux du rempart)
– Préparation du site : diagnostics réseaux et sol réalisés, permettant d'anticiper les raccordements
– Chiffrage : devis gros œuvre récent de 116 292 € TTC (démolition, maçonnerie, planchers, charpente isolée et couverture)

À noter : en l'absence de projet de reconstruction globale, des travaux de réfection de toiture seront à prévoir.

Second œuvre à chiffrer selon vos finitions : menuiseries extérieures, isolation intérieure et cloisons, électricité, plomberie/sanitaires, revêtements de sols et cuisine.

Informations complémentaires :
– Réseaux en bordure de parcelle
– Dossier technique complet (plans, études, devis) consultable sur demande

Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une opération de valorisation patrimoniale.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.948120