Située au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 5 minutes des écoles et commerces de Feugarolles, à moins de 15 minutes de l'entrée de l’autoroute A62 (axe Bordeaux Toulouse) de Damazan et à 30 minutes d’Agen, cette maison familiale sur deux niveaux vous séduira par son environnement calme et verdoyant. À l’étage, vous découvrirez une surface habitable d’environ 118 m2 comprenant un vaste séjour lumineux avec insert et coin salon, une cuisine séparée, quatre chambres confortables, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre un espace supplémentaire d’environ 55 m2, idéal pour un usage de cellier, atelier ou stockage selon vos besoins. À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse exposée plein sud avec store, parfaite pour les repas en plein air, ainsi que d’un jardin arboré de plus de 1300 m2. Un garage et un grand espace de stationnement viennent compléter ce bien. Les + du bien : insert avec diffusion de chaleur vers l’espace nuit, deux climatisations réversibles (séjour et couloir), Fenêtres double vitrage (oscillo-battantes en cuisine et séjour), deux réserves d’eau de 1000 L chacune, environnement calme, sans vis-à-vis. Un bien idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités. À visiter sans tarder ! Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d’agent commercial, immatriculé au RSAC d’AGEN sous le numéro 979410834, Tél. [Coordonnées masquées].
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison familiale avec grand jardin, garage et cellier/atelier Cadre paisible à la campagne
195 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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