EXCLUSIVITÉ Maison récente 2022 à Marnaz 115 m2 3 chambres piscine

EN EXCLUSIVITÉ MAISON MITOYENNE RÉCENTE (2022) 115 m2 3 CHAMBRES TERRAIN 294 m2 PISCINE GARAGE AMÉNAGÉ DPE A

En exclusivité, découvrez cette maison mitoyenne de 2022 située à Marnaz, dans un secteur calme et résidentiel, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Développant 115 m2 habitables, elle offre une belle pièce de vie d’environ 42 m2, trois chambres avec rangements, un terrain clos de 294 m2 avec piscine chauffée ainsi qu’un garage aménagé en pièce chauffée. Lumineuse, fonctionnelle et économe en énergie (classe A), elle est idéale pour une vie de famille confortable.
UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL
Dès l’entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie d’environ 42 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures orientées Est, avec un accès direct à la terrasse. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, se distingue par son îlot central et sa table à manger intégrée, créant un espace à la fois convivial et pratique au quotidien.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec WC ainsi qu’un accès à un garage entièrement aménagé en pièce de vie chauffée, offrant de multiples possibilités (bureau, salle de jeux, chambre d’appoint…).
À l’étage, un palier dessert trois chambres confortables avec placards, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET BIEN EXPOSÉ
Implantée sur un terrain plat de 294 m2, la maison bénéficie d’un extérieur soigné : entrée goudronnée, parcelle entièrement clôturée avec portail électrique et visiophone. Vous profiterez d’une terrasse exposée Est et d’une piscine hors-sol chauffée, idéale pour les beaux jours.

CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Construite en 2022, la maison offre d’excellentes performances énergétiques (classe A) grâce à une isolation de qualité. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée comme à l’étage.
Les menuiseries en double vitrage sont complétées par des volets motorisés et des moustiquaires, garantissant confort et praticité au quotidien.

Prix : 435 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geoportail.gouv.fr