530 000 €

255 m² / 730 m²

8 pièces

Agence Pauchet

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Exclusivité Agence Pauchet Emplacement Exceptionnel à Boulogne-sur-Mer

L'Agence Pauchet a l'honneur de vous présenter, en exclusivité, cette demeure de prestige idéalement située entre le secteur prisé du Dernier Sou et la Vieille Ville.

Cette villa aux dimensions remarquables de type F8 déploie une surface habitable de 255 m2. Elle offre un potentiel rare, idéal pour une grande famille, un investissement locatif ou un projet professionnel (profession libérale, cabinet d’avocats, experts-comptables ou bureaux).

La propriété se compose de :

- Un vaste salon-séjour lumineux de 35 m2.
- Un espace lounge de 30 m2.
- Un espace cuisine fonctionnel.
- Un appartement avec salle de bain privative situé au rez-de-jardin.
- 6 chambres spacieuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement (dont la création d'un atelier ou d'un bureau).
- 2 salles de bains et une douche séparée pour un confort optimal.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin de 730 m2, parfait pour vos moments de détente en famille. Construite en 1965, la demeure dispose également de deux garages privatifs.

Détails financiers :

- Prix de vente : 530 000 €
- Taxe foncière : 3 080 € / an

Ce bien d’exception est disponible uniquement auprès de l'Agence Pauchet. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, l’Agence Pauchet se tient à votre entière disposition.
Certaines photographies de cette annonce ont été améliorées ou retouchées par un procédé d'intelligence artificielle afin d'optimiser le rendu visuel et la luminosité, sans altérer les caractéristiques réelles du bien.

Référence: 817
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/04/2026

Coûts annuels estimés : 3 980 € - 5 450 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons Vieille ville-Dernier sou–Vieil Âtre boulogne-sur-mer maisons à vendre boulogne-sur-mer

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr