Toulouse - quartier des minimes - t2 avec un fort potentiel

Au cœur du très recherché quartier des Minimes, dans une rue calme et agréable, découvrez ce charmant appartement T2 niché au sein d’une petite copropriété de caractère.
D’une surface d’environ 53 m2, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux et son plan parfaitement optimisé, offrant une circulation fluide et un vrai confort de vie.
Le vrai plus ? Une agréable vue sur jardin, rare en ville, qui apporte calme et sérénité au quotidien.
L’appartement dispose également d’une cave avec un énorme potentiel : possibilité de la raccorder facilement au logement pour créer de la surface habitable supplémentaire (bureau, suite, espace détente… laissez parler votre imagination !).
Des travaux sont à prévoir, mais la base est saine : une opportunité idéale pour créer un bien à votre image ou réaliser un investissement à forte valeur ajoutée.
Un bien à fort potentiel dans un secteur prisé — que ce soit pour habiter ou investir, difficile de passer à côté !
CLASSE ENERGIE: G - CLASSE CLIMAT: C
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 250 € et 3 090 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
www.agencesouilleagen.com